Charmante Wohlfühl-Oase in zentrumsnaher Lage

Fakten

Objektnummer 1909
Objektart Wohnung
Ort 70806 Kornwestheim
Baujahr 1932
Wohnfläche 91.00 m2
Nutzfläche 18.00 m2
Zimmer 5.5
Energieverbrauchskennwert 126.00 kWh/m2a
Provision 4,76% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis 295.000 €

Beschreibung

Diese wunderschöne 5,5 Zimmer Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kornwestheim. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Sie befindet sich im 1. Stock eines 1934 erbauten 6-Familienhauses.

Sie betreten die Wohnung und erreichen rechter Hand das erste große Schlafzimmer mit integriertem, innenliegendem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der großzügige Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Es ist ausreichend Stauraum vorhanden.

Das zweite innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Sämtliche Wasserleitungen in den beiden Bädern und der Küche wurden 2010 neu eingebaut.

Beide großen Schlafzimmer sind nach Süden ausrichtet. Durch die großen Fenster sind die Räume sehr hell und gemütlich. Dank den beiden gemütlichen Kinderzimmern finden Sie in Ihrer neuen Wohnung genug Platz für die ganze Familie.

Als Bodenbelag wurde in allen Wohnräumen 2010 ein hochwertiger, eleganter Laminat verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2002 erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine nagelneue Gasetagenheizung eingebaut und auch die Wohnungseingangstüre erneuert. 2018 soll das komplette Dach des Hauses neu eingedeckt werden. Die Sanierungskosten können über die Rücklage bedient werden.

Die zwei, zur Wohnung gehörenden Kellerräume und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Außenstellplatz ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Die Fassade, Fenster und Treppenhäuser stehen unter Denkmalschutz.

Mikrolage: Die Wohnung liegt zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein umfassendes Ärzteangebot, Schulen und Kindergärten und sind fußläufig erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 5,5 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- 6-Familienhaus
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Baujahr 1934

- Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kombikühlschrank)
- 2 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Sonstiges:
- hochwertiger Laminat
- Kunststofffenster aus 2002
- SAT-Anlage
- abgehängte Decken
- Abstellraum im Dachboden
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- Wasserleitungen in den Bädern und Küche 2010 erneuert
- neue Wohnungseingangstüre
- Außenstellplatz
- neue Gas-Etagenheizung
- Energieverbrauchskennwert 126 kWh/(m²a)

Lage

Kornwestheim ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen.

Stuttgart und Ludwigsburg sind per S-Bahn oder Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81.

Kornwestheim hat ein Gymnasium (Ernst-Sigle-Gymnasium), eine Realschule (Theodor-Heuss-Realschule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Uhlandschule), eine Förderschule (Eugen-Bolz-Schule) sowie drei weitere Grundschulen (Eugen-Bolz-Schule, Schillerschule und Silcherschule). Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Kundenmeinungen

Die Mitarbeiter von Bannasch Immobilien haben über alle Prozesse des Immobilienkaufes hinweg hervorragende Arbeit geleistet. Das Expose hat gehalten was es versprach und die Besichtigung war sehr angenehm. Es wurden nicht nur auf die positiven, sondern auch auf die negativen Gegebenheiten hingewiesen. Der Informationsaustausch der Dokumente lief zügig ab und auch telefonisch waren sie immer erreichbar. So fühlt man sich gut betreut beim Immobilienkauf. Der Notartermin wurde ebenso schnell vereinbart und auch in der Gestaltung des Kaufvertrages wurde auf meine Anmerkungen immer eingegangen. Im Notartermin waren sie ebenso anwesend und haben auf letzte Feinheiten im Vertrag hingewiesen. Ein kleines Glückwunschgeschenk rundete die Sache zu einem sehr erfolgreichem Deal ab. Ich hoffe zukünftig weitere Geschäfte mit den Bannasch Immobilien zu machen.

 

Alexander Schwarz, Leonberg