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Details zur Immobilie

Beindruckende 2,5 Zimmer Maisonettewohnung mit offener Galerie und Loggia in Gerlingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Keller
Hausmeister-Service
  • Objekt-Nr.: 2662
  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1927
  • Wohnfläche: 94.00 m²
  • Zimmer: 2.5
  • Energiebedarf: 90.60 kWh/m²a
  • Nebenkosten: 230 €
  • Kaution: 1.840 €
  • Kaltmiete: 920 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 441 Aufrufe

Beschreibung

Diese beeindruckende und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines modernen und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Gerlingen.

Das 3. Obergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen und kommunikativen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur überdachten Loggia - hier gehen Kochen, Essen, Wohnen und WOHLFÜHLEN fließend ineinander über!

Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und zu den Privaträumen. Neben einer gut geschnittenen, offenen Galerie steht Ihnen hier auch ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Der sehr große Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stauraum für DIES und DAS.

Ein Hausmeisterservice übernimmt sowohl die Kehrwoche als auch den Winterdienst für Sie.

Mikrolage: absolut zentrale Lage von Gerlingen. Die U-Bahn-Haltestelle „Gerlingen“ ist nur ca. 200 m entfernt. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung mit der S-Bahn nach Stuttgart. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker aber auch die Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleister erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Der Autobahnanaschluss (A81) ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 2,5 Zimmer Maisonettewohnung
- 3. Ober- und Dachgeschoss
- modernes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Baujahr 1927 (2001 saniert)
- bezugsfrei ab sofort

3. Obergeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche inkl. der elektrischen Geräte (diese wird vom Vormieter zur Ablöse angeboten)
- gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- überdachte Loggia

4. Ober-/Dachgeschoss:
- gut geschnittene, offene Galerie
- ein Schlafzimmer

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- große Metall-Dachfenster
- Holzfenster
- Sonnenschutzrollos (teilweise elektrisch)
- Plissees
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- praktischer, kleiner Einbauschrank
- die Einbauküche, der Kleiderschrank sowie die Plissees werden vom Vormieter zur Ablöse angeboten
- großer Kellerraum
- Hausmeisterservice mit Winterdienst
- Gas-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 90,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Hinweis

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