Details zur Immobilie

Attraktive Büro/Praxisräume mitten im Herzen von Gerlingen

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Balkon
Keller
  • Objekt-Nr.: 2292
  • Objektart: Büro/Praxis
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1991
  • Bürofläche: 92.00 m²
  • Nebenkosten: 150 €
  • Kaution: 4.500 €
  • Kaltmiete: 1.500 €
  • Nettokaltmiete: 1.500 €
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Beschreibung

Die ca. 92 m² großen Büro/Praxisräume befinden sich in einem 1991 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter zentraler Lage von Gerlingen.

Der gut geschnittene offene Eingangsbereich, mit der Möglichkeit einer Theke, empfängt Ihre Patienten oder Kunden.

Ein Wartebereich liegt direkt gegenüber und ist durch eine Glaswand mit Türe vom Eingangsbereich getrennt. Vor dem Wartebereich befindet sich die Garderobe.

Zwei der vier sehr hellen und gut geschnittenen Räume sind durch eine Durchgangstüre miteinander verbunden und verfügen derzeit über Wasser- und Abwasseranschlüsse im Boden.

Von drei Räumen aus können Sie den großen und überdachten Balkon für Ihre kreative Pause betreten.

Ein kleiner Bereich für Ihre Mitarbeiter finden Sie im hinteren Teil vor. Diesen betreten Sie über eine innenliegende Teeküche/Labor. Insgesamt befinden sich zwei WC´s für Kunden und Personal in der Gewerbeeinheit.

Ebenso ist ein Abstellraum/Röntgenraum mit einem separat abgetrennten Bereich für Sie vorhanden.

Die Büro/Praxisräume sind durch die tolle Aufteilung ideal für Zahntechniker, Physiotherapie, Massage und Pflegedienste.

Die Renovierungsarbeiten werden mit Absprache des neuen Mieters vorgenommen.

Ein Keller im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto runden das tolle Angebot ab.

Mikrolage: Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum zu Fuß.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 4 Büro-/Praxisräume
- 1.Obergeschoss
- Gewerbefläche ca. 92 m²
- Baujahr 1991

- offener Eingangsbereich
- Wartezimmer
- Teeküche/Labor
- Personalraum
- Abstellraum/Dunkelkammer/Röntgenraum
- WC Patienten/Kunden
- WC Personal/Mitarbeiter
- Balkon

Sonstiges:
- neue Bodenbeläge nach Absprache mit dem Vermieter
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- Kabelanschluss
- Klimaanlage
- in zwei Praxisräumen/Büroräumen sind Wasser-und Abwasserleitungen
- Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert Wärme 64 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert Strom 60,4 kWh/(m²a)

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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