Verwirklichen Sie sich hier Ihre Träume! Gewerbefläche im 1.OG mit Aufzug im Herzen von Leonberg!

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich hier Ihre Träume!

Dieses Wohn- und Geschäftszentrum wurde im Jahr 1987 gegenüber vom Leo-Center erbaut.
erbaut. Seitdem ist diese Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss gut vermietet.
Derzeit wird ein gut gehendes, indisches Restaurant betrieben.
Der aktuelle Mieter wird im Laufe des Jahres 2026 ausziehen.

Die Gewerbeeinheit kann dann z.B. als Restaurant, Laden, Büro oder Praxis betrieben werden!

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Stadtmitte in einem
Wohn- und Geschäftszentrum mit insgesamt

8 Ladeneinheiten
7 Büroeinheiten
4 Praxen
11 Wohnungen
sowie 88 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Stellplätzen im Freien


Die Lage kann als absolute Zentrumslage von Leonberg bezeichnet werden,
denn das Grundstück liegt mitten im Herzen der Stadt.





Die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung!

Ausstattung

Gastraum mit 65 - 75 Sitzplätzen
Küche
Kühl- & Lagerraum
Lastenaufzug
Theke
Personalraum

Herrentoiletten
Damentoiletten

3 Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dieser Gewerbeeinheit
Kaufpreis je Stellplatz: 18.000 € - Gesamt: 54.000 € (zzgl. zum Kaufpreis)

Aufzug im Treppenhaus
1. Obergeschoss


Die Gesamtfläche von 177 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Restaurant 114,8 m²
Kunden WC´s 13,9 m²
Küche 23,9 m²
Lagerraum 1.OG 10,0 m²
Personalraum und WC 10,6 m²
Lastenaufzug 4,5 m²
Gesamt: 177,7 m²


Energieträger: Gas-Zentralheizung (Erdgas E)
Endenergiebedarf: 379,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.