Schnuckelige, vermietete 2,5 Zimmer Wohnung nähe Altstadt mit großem Wohn- Essbereich!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen im 1. Obergeschoss eine kompakte, lichtdurchflutete
2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Heizung.
Errichtet wurde sie ca. 1900, der Umbau erfolgte im Jahr 1989, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit historischem Flair entstanden ist.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, klare Strukturen und eine gepflegte Ausstattung legen.

Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, heller Mittelpunkt der Wohnung, ideal für gemeinsames Beisammensein und Essen.

Schlafzimmer mit Ankleide: Ruhiger Rückzugsort mit integrierter Ankleidefläche für ausreichend Stauraum.

Küche: Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet funktionale Arbeitsflächen und Zugang zum Wohnbereich.

Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Hausgeld: ca. 420 € monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Hausmeisterservice und Versicherung) - damit sind die laufenden Kosten planbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 740 € zzgl. Nebenkosten.

Die Lage verspricht zentrumsnahe Erreichbarkeit und Alltagskomfort. Die kompakte, klare Raumgestaltung macht die Wohnung flexibel nutzbar - sowohl für Selbstnutzer als auch Investoren.

Es sind KEINERLEI Nebenräume, wie z.B. Keller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum o.ä., vorhanden

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

WOHNUNG IST VERMIETET
Mehrfamilienhaus
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1900
Umbau 1989
2,5 Zimmer
ca. 65 m²

Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Flur / Diele
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC

Fliesenböden in allen Räumen außer im Schlafzimmer
Laminatboden im Schlafzimmer
Isolierverglaste Fenster mit weißen Holzrahmen
weiße Holztüren
Deckenbeleuchtung
Kabel-TV
Hausmeisterservice

Es sind KEINERLEI Nebenräume vorhanden

Hausgeld ca. 420 €
(inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Hausmeisterservice und Versicherung)

Die Wohnung ist vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen
betragen: 740 € (Kalt - zzgl. Nebenkosten)

Gas-Zentralheizung (Bj. 2022)
Endenergiebedarf: 169,3 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: F


Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.