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Details zur Immobilie

Platz für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage in Flacht!

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Balkon
Garage
Garten
Solaranlage
  • Objekt-Nr.: 3041
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Ort: 71287 Weissach
  • Baujahr: 1991
  • Wohnfläche: 160.00 m²
  • Grundstücksfläche: 347.00 m²
  • Nutzfläche: 35.00 m²
  • Zimmer: 6.0
  • Energieverbrauch: 141.60 kWh/m²a
  • Kaution: 4.000 €
  • Kaltmiete: 2.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 127 Aufrufe

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit großer Einzelgarage ist ein modernes Massivhaus mit zeitgemäßer und technisch hochwertiger Ausstattung.
Das Haus hat ca. 160 m² Wohnfläche und wurde 1991 erbaut.

Es bietet mit seinen 6 Zimmern viel Platz zum Leben, zum Arbeiten und zum Wohlfühlen.
Die Fußböden im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern sowie der Flur im UG und OG sind mit Kork belegt. Der Dielenbereich, die Bäder und das Gäste WC sind gefliest. Die Stockwerke werden in der Diele durch eine sehr ansprechende Holztreppe verbunden, die dem Dielenbereich einen eigenen Charakter verleiht.
Die helle Küche im Erdgeschoß ist mit einer ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (2024 modernisiert) .

Im Winter sorgt ein Kaminofen mit Glastüren im Wohn- und Esszimmer für behagliche Wärme im ganzen Haus. Das Brennholzlager befindet sich im überdachten Bereich direkt neben der Haustür im Erdgeschoss und ist auch bei schlechtem Wetter gut geschützt zu erreichen.

Vom Flur im Obergeschoss erreicht man eine Dachgeschossbühne, die sich über die gesamte Länge des Hauses ausbreitet und die eine großzügige Lagerfläche bildet. Die Dachgeschossbühne ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Ebenfalls vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie den großzügigen Balkon, der den Eingangsbereich im Erdgeschoss wirkungsvoll schützt und die Garage überspannt.
Die Garage ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

UG:Großzügiges Zimmer mit separatem Tageslicht Bad und Dusche (z.B. Gästebereich), Hobbyraum mit Zugang zum Garten, großer Lagerraum/Waschküche, Vorratsraum, Heiz- und Technikraum.

EG: Überdachter Eingangsbereich mit Windfang und Holzlager, Wohn-/Esszimmer, Terrasse mit Gartenzugang, Küche, Gäste WC, Arbeitszimmer, Separate Garage, 2 PKW-Stellplätze

DG:3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zugang zum großzügigen Balkon auf der Garage Richtung Osten

Das Haus ist derzeit noch vermietet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir Bilder vor Einzug der Mieter verwendet.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Garage
Wohnfläche ca. 160 m²
großer Wohn- Essbereich
Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Gästezimmer im UG
1 Tageslichtbadezimmer im DG mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
1 Tageslichtbadezimmer im UG mit Waschbecken und Dusche
1 separates WC

großer Lagerraum/Waschküche
Vorratsraum
Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Heiz- und. Technikraum
Pellet-Lager
Terrasse
Balkon
Garage
2 Stellplätze vor der Garage

Korkboden
Fliesenboden
Heizkörper, Zentralheizung
Energieträger: Holz und Solarthermie

CO2 neutrale Holz-Pelletheizung mit Solarthermie
11 KW Steckdose E-Fahrzeug ready

Bauwerk: UG: konventionelle Bauweise aus Beton
EG/DG: Massivmauerwerk
Dach:Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fassade: Putz
Heizung:Moderne Pellets Zentralheizung und Solarthermie Anlage

Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch: 141,6 kWh(m².a)

Verfügbar ab 01.04.2025

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Heckengäugemeinde Weissach im Ortsteil Flacht am Rande des Landschaftsschutzgebietes am Oberen Ettlesberg. In der reinen Wohnsiedlung gibt es keinen Durchgangsverkehr und viel Platz zum Spielen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Weissach liegt im Norden des Heckengäu ca. 30 km westlich der Landeshauptstadt und ist mit seinen ca. 8.000 Einwohnern eine vielseitige Gemeinde in der Metropolregion Stuttgart.
Sehr attraktive Arbeitgeber wie das Porsche Entwicklungszentrum in Weissach (5 km) und das Zentrum für Forschung und Vorausentwicklung der Robert Bosch GmbH in Malmsheim (6 km) sind in direkter Umgebung angesiedelt.

Örtliche Einrichtungen:
Weissach verfügt über ein breites Kinderbetreuungs- und Schulangebot: Kindergärten, eine Ganztageskrippe, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule.
Des Weiteren gibt es in Weissach ein breites kulturelles Angebot, z.B. in der Strudelbachhalle, der Strickfabrik, dem Herrenhaus und weitere öffentliche Einrichtungen. Sowohl der Ortsteil Weissach wie auch der Ortsteil Flacht verfügen über eine Seniorenwohnanlage und im OT Flacht gibt es eine Diakoniestation.
Für die medizinische Versorgung ist durch Zahnarztpraxen, Hausarztpraxen, einen Optiker, eine Apotheke und ein Zentrum für Physiotherapie bestens gesorgt.
Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch einen REWE, einen EDEKA, Bäckerei und Metzger gesichert. Angebote wie Sportvereine, Tennisclub, Bücherei, Sportanlagen und Spielplätze rundes das örtliche Angebot ab.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an Stuttgart mit Bus und S-Bahn.
Autobahn: A 8 (Karlsruhe – München): 3 km Entfernung zur Anschlussstelle Rutesheim
Internationaler Flughafen: Stuttgart 30 km
ICE: Stuttgart 29 km
S-Bahn: Rutesheim 8 km
Verkehrsverbund: VVS Stuttgart

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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