Helle, gut geschnittene Gewerbeeinheit mit Wintergarten und 4 Stellplätzen in Eltingen

Beschreibung

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet eine attraktive Arbeitsfläche für kleine bis mittelgroße Teams. Ein leicht zugänglicher Aufzug ermöglicht komfortables Erreichen der Etage, selbst mit Lasten oder Lieferungen. Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsbereiche.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Eltingen, die Autobahn erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto.

Der großzügige, helle Eingangsbereich empfängt Mitarbeiter und Besucher mit offener Raumwirkung und bietet eine einladende Anlaufstelle für Meetings, kurze Gespräche oder kurze Pausen im Büroalltag. Von hier aus gelangen Sie direkt in die einzelnen Arbeitsräume, die durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept maximale Nutzungsvielfalt zulassen.

Zu den Räumlichkeiten zählen 3 bis 4 Büros unterschiedlicher Größe, die sich individuell nach Ihren Anforderungen konfigurieren lassen. Zusätzlich sorgt ein Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Aufenthaltszone oder als alternativ nutzbarer Konferenz- bzw. Rückzugsraum.
Die Ergänzung durch eine Teeküche schafft eine angenehme Verpflegungsmöglichkeit direkt vor Ort, für entspannte Pausen.

Die Deckenbeleuchtung sorgt für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Arbeitsbereiche und trägt zu einer produktiven Arbeitsatmosphäre bei.

Zusätzlich profitieren Sie von drei Tiefgaragenstellplätzen, die monatlich jeweils 75 € kosten, sowie einem Außenstellplatz, der ebenfalls mit 75 € monatlich veranschlagt wird. Diese Parkmöglichkeiten bieten komfortablen Zugang zum Gebäude, insbesondere zu Stoßzeiten oder bei Lieferverkehr.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bürogebäude
2. Stock
Aufzug
3 Tiefgaragenstellplätze (mtl. je 75 € pro Stellplatz)
1 Außenstellplatz (mtl. 75 € pro Stellplatz)

3-4 Büros
Wintergarten
Teeküche
Toilette mit Waschbecken

großer, heller Eingangsbereich
Deckenbeleuchtung

Laminat
Fliesen

Gas-Zentralheizung
Endenergiebedarf Wärme: 309,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 10,8 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 103,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.