Helle, geräumige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Südhanglage und ruhig gelegen - sucht neue Mieter.

Beschreibung

Diese, im Jahr 2023 kernsanierte, schöne 3 Zimmer Wohnung in Südhanglage, mit ca. 85 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1956, befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Vierparteienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Korntal.

Die helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizung & Waschmaschinen- & Trockneranschluss, eine separate Toilette und eine Garderobe im Flur.

Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und enthält Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. An die Küche grenzt eine Abstellkammer mit Einbauschrank, die super für Getränke, Vorräte etc. gut genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum, 1 Balkon und eine Garage (bereits in der Kaltmiete inkludiert)

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Verbrauchskosten für Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst geordert werden.

Die Kehrwoche und der Winterdienst werden durch einen Serviceleister erbracht und sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Das Schneiden der Hecke wird auf die Nebenkosten umgelegt. 2023/24 wurde die Elektrik des Hauses komplett neu installiert. Nach erfolgtem Einbau einer neuen Haustüre, wird das Treppenhaus im Februar 2026 noch renoviert. Die Beleuchtung im Treppenhaus wird mittels Bewegungsmelder gesteuert. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Zugang vom Wohnzimmer aus).

Mikrolage: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ebenso fußläufig zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker und Supermarkt. Ärzte, Kindergärten, Schulen, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn benötigt ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Der Autobahnanschluss ist nur ca. 5 km entfernt.


Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

Baujahr 1956
Erdgeschoss
Wohnfläche 85 m²
3 Zimmer
1 Balkon
1 Doppelgarage
Küche - mit Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. (Bj. 2023)
Abstellkammer mit Einbauschrank

Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizung
Waschmaschinen- & Trockneranschluss
Toilette separat
1 Keller

Kunststofffenster (5 davon mit Einbruchschutz)
Fliesen in Badezimmer, Küche, Toilette und Abstellkammer
Laminatboden
In der Küche, im Flur und in der Toilette sind Spotlights in der Decke eingebaut
Sat-Anlage, Netzwerk LAN- und Telefonanschlussdosen in allen Zimmern
Kachelofen ist außer Betrieb und kann nicht mehr genutzt werden
Treppenhauslicht mit Bewegungsmelder
Lademöglichkeit für E-Mobilität - an der Garage ist ein Starkstromanschluss vorhanden
Maximal 3 Personen

Gas-Etagenheizung
Energiebedarfskennwert 184,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse F

Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: 1.200 Miete, 70 € für die Garage, 80 € für die Küche
Nebenkosten: 250 € = Gesamtwarmmiete: 1.600 €

Sie erhalten eine ausführliche Aufstellung für die Nebenkosten und sämtliche (12/2023 abgeschlossene) Renovierungsarbeiten.
Das Treppenhaus wird im Februar 2026 renoviert. Das Holz wird abgeschliffen,
neue Teppichtritt-Platten werden verlegt, Wände werden neu verputzt und angelegt.

Lage

Die perfekte Kombination von ländlicher Idylle und städtischem Charme.
Zwischen Feldern, Wiesen und Wald eingebettet liegt Korntal-Münchingen. Mitten im Grünen und trotzdem nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt - ideal zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Die drei Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg haben ihre eigene Geschichte und ein eigenes Gesicht.
Die Stadt Korntal-Münchingen entstand 1975 im Zuge der Gemeindereform aus der Stadt Korntal und der früheren Gemeinde Münchingen. Die junge Stadt mit heute 17.500 Einwohnern hat sich zu einem Gemeinwesen mit hoher Wohnqualität und hervorragenden Infrastruktureinrichtungen entwickelt.
In Korntal-Münchingen gibt es derzeit ca. 8.500 Arbeitsplätze. Wirtschaftsförderung wird in Korntal-Münchingen großgeschrieben. Die Neuansiedlung von Betrieben wird hier aktiv gefördert, vorhandene Gewerbebetriebe werden unterstützt.
Gerade die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Bundesautobahn A 81 Würzburg - Stuttgart, B10 Stuttgart - Karlsruhe, S- Bahn-Anschluss in Korntal - tragen dazu bei, dass Korntal-Münchingen als nachgefragter Standort für Industrie, Gewerbe und Handel gilt. Darüber hinaus sorgt die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart für schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Stuttgart mit ICE-Anschluss, und auch an den Flughafen Stuttgart, der in ca. 20 Minuten über die A81 erreichbar ist.
Quelle: www.korntal-muenchingen.de & www.region-stuttgart.de

Hinweis

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