Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Diese helle und super geschnittene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Höfingen, einem Stadtteil von Leonberg. Dank durchdachter Raumaufteilung haben Sie hier hohen Wohnkomfort mit guter Anbindung in die umliegenden Städte, aber auch ins Grüne.

Die Wohnung, welche im Jahr 1994 erbaut wurde, erstreckt sich über ca. 95,08 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohn- sowie einen gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet und grün erscheinen lässt.

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer bequem zugänglich sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten, der als ganztägig sonnenfreundlicher Rückzugs- oder Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zudem direkt in den Garten, der eine grüne Oase direkt vor der Tür schafft und in dem Sie im Sommer die Sonne genießen und Ihr Grillvergnügen ausleben können.
Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Rückzugsort, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Alltagsorganisation. Das Tageslichtbad umfasst eine Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken sowie Badezimmermöbel; zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Fliesenboden befindet sich im Wintergarten, Bad und WC, während in allen übrigen Räumen Vinylboden für Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit sorgt. Kunststofffenster sind neu (2025) und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Kabelanschluss ist auch vorhanden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinsamer Fahrradraum stehen zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemen Parkkomfort direkt vor der Tür ermöglicht. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut, wodurch sich ein gepflegtes und zuverlässiges Wohnerlebnis ergibt.

Finanziell präsentiert sich das Angebot solide: Das Hausgeld beträgt ca. 350 € monatlich. Die monatliche Mieteinnahme beträgt attraktive 1.300 € zzgl. Nebenkosten.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Zusammenfassend lässt sich sagen: diese 4-Zimmer-Wohnung hat ideale Voraussetzungen
für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf großzügige Räume, einen sonnigen Wintergarten und Ortsrandlage legen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

WOHNUNG IST VERMIETET
Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr ca. 1994
4 Zimmer
Wintergarten
Tiefgaragenstellplatz
ca. 95,08 m²
Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche

Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
3 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken & Badmöbel
Separates WC mit Waschbecken
Abstellraum
Eingangsbereich / Flur

Fliesenboden im Wintergarten, Badezimmer und WC
Vinylboden in allen anderen Räumen
Kunststofffenster (neu 2025)
Kabelanschluss

Hausmeisterservice
Kosten & Lasten mtl.:342,84 €
Vorschuss Rücklagen mtl: 104,16 €
Monatliche Mieteinnahmen: 1.300 € zzgl. Nebenkosten

Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 90,9 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C



Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Vielen Dank

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.

Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.