Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in fabelhafter Lage!

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² aus dem Jahre 1991 wünscht sich eine neue Familie zum Glücklichsein.
Herrlich im Grünen gelegen erwartet Sie das Schmuckstück. Über eine Treppe und einen romantisch angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang und werden nach dem Betreten von einem wirklich beeindruckenden Flurbereich empfangen.
Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss wird Ihnen viel Freude ins Gesicht zaubern, denn der offene Wohn- uns Essbereich mit dem herrlichen Blick ins Grüne, schenkt Ihnen ganz sicher einen "WOW-Effekt".
Charmant wirken die Rundbögen, die dem Wohnstil das besondere Flair verleihen. Die extrem große Sonnenterrasse erreichen Sie über den Essbereich. Hier sind entspannte Stunden in den warmen Monaten des Jahres garantiert.
Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche und hat on top noch eine große Speisekammer mit Fenster.
Von der Küche aus gelangen Sie auch in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen im Sommer sehr viel Freude bereiten wird.
In dieser Wohnebene befinden sich zwei in etwa gleich große Schlafzimmer, die je nach Bedarf genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro ist Ihnen vollkommen freigestellt.
Eine wahre Freude werden Sie im großen Tageslichtbadezimmer erleben, denn mit geschmackvollen Materialen wurde hier ein schöner "Wellnessbereich" erschaffen. Hier können Sie bei einem Schaumbad wirklich Ihre Seele baumeln lassen.

Im Untergeschoss des Hauses haben Sie eine Einliegerwohnung der besonderen Art, denn auch diese ist sonnendurchflutet und verfügt neben einem großen Wohn- und Essbereich und dem Schlafzimmer, über eine sehr große, eigene Sonnenterrasse.
Die eingebaute Küche ist sehr gepflegt und in einem zeitlosen Stil verbaut.
Auch in dieser Wohnebene freuen Sie sich über ein helles, großes Tageslichtbadezimmer.

Da das gesamte Haus an einer Hanglage gebaut ist, befindet sich die Doppelgarage noch eine Ebene tiefer. Diese ist extrem groß, sodass neben zwei PKW´s auch viele andere Dinge ihren Platz finden.
Für alle nicht alltäglichen Dinge ist im Untergeschoss ein Keller, sowie der Öltankraum zu finden.

Da sich so einzigartige Immobilien am besten selbst präsentieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Mikrolage: ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Ob Wandern, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren - durch die Waldnähe steht Ihrer individuellen Freizeitgestaltung nichts im Wege. Schulen und der Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker, Restaurants aber auch die Apotheke, Ärzte und viele Dienstleister erreichen Sie in einem Radius von ca. 1,5 km.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 5,5 Zimmer mit ca. 192 m²
- Grundstücksfläche 584 m²
- Baujahr 1991

Erdgeschoss/Hanglage mit ca. 123 m²
- großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- sehr große Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten
- helle Wohnküche mit Einbauküche mit Zugang in den Garten
- großer Vorratsraum
- großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Garten

Einliegerwohnung ca. 69 m²
- Flur/ Garderobe
- Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer
- großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Süd- Terrasse
- Abstellraum

Untergeschoss:
- großer Keller
- Heizraum
- Doppelgarage + 2 Stellplätze davor

- Laminat
- Teppich
- Fliesen
- Holzfenster, doppeltverglast
- Kabelfernsehen
- Ölheizung von 2022
- Doppelgarage mit 2 freien Stellplätzen davor
- Energiebedarfskennwert 153,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Spiegelberg liegt am teilweise nach ihm bekannten Fluss „Spiegelberger“ Lauter im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge und ist Mitgliedsgemeinde im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Nachbarstädte und -gemeinden Spiegelbergs sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Süden): Oppenweiler, Aspach (Rems-Murr-Kreis), Oberstenfeld (Landkreis Ludwigsburg), die Stadt Beilstein, Wüstenrot (beide Landkreis Heilbronn), Großerlach und Sulzbach an der Murr.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Es bestehen Busverbindungen im VVS-Verkehrsverbund nach Sulzbach an der Murr, Löwenstein, Wüstenrot, Backnang. Die Bahnstation Sulzbach an der Murr ist 7 km entfernt und wird mit einer direkten Busverbindung bedient.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.