XXL Hobbyraum, 2 Garagenplätze, Einliegerwohnung, 1 Terrasse, 2 Balkone und 4 Zimmer warten auf Sie!

Beschreibung

Diese großzügige, Rollstuhlgerechte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Weissach und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein sehr angenehmes Raumangebot. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz, helle Räume legen und gerne draußen sind. Denn diese Wohnung bietet eine große Terrasse mit Aussicht und fest installiertem Grill und 2 Balkone.

Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung durch den offen gestalteten Grundriss und die hellen Räume ein freundliches Wohngefühl.
Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und zugleich einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Die offen angebundene Einbauküche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang auf den Balkon, vom Essbereich ein direkter Zugang zu der großzügigen Terrasse. Hier können Sie sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, die Abendsonne genießen, ein gutes Buch lesen oder Ihre Mahlzeiten einnehmen.

Neben dem Wohnbereich stehen 2 weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In einem der Zimmer befindet sich ein eingebauter Kleiderschrank und ein Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon, der sich perfekt eignet um dort die Wäsche zu trocknen.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Möbel ausgestattet.

Besonders interessant ist hier das zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad, welches sich außerhalb der Wohnung befindet und eine eigene, abschließbare Türe hat. Ideal für Teenager, die gerne selbständig sein wollen aber das Nest noch nicht ganz verlassen möchten oder um Besuch / Au-Pair etc. zu beherbergen.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ca. 45 m² Nutzfläche. Hierzu gehört insbesondere ein außergewöhnlich großzügiger Keller- beziehungsweise Hobbyraum mit beeindruckender Deckenhöhe. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lager oder großzügiger Stauraum.

Zwei großzügige, elektrisch sehr gut ausgestattete Garagenstellplätze runden diese tolle, besondere Wohnung ab.

Gemeinschaftlich nutzbar ist der Wasch- & Trockenraum.

Lassen Sie sich vor Ort inspirieren, wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
4 Zimmer Wohnung
Baujahr 1997
2 Tiefgaragenstellplätze
Großer Hauseingangsbereich (Rollstuhlgerecht) mit Treppenlift bis vor die Wohnungstüre
Keller (Hobbyraum) mit riesiger Deckenhöhe in der Garage
Gäste-Zimmer / Einliegerwohnung mit Gäste-Bad und Kücheneinheit
Terrasse mit Grill & 2 Balkone
Gartenanteil
2 Keller- bzw. Abstellräume

Offener Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und allen elektrischen Geräten
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer in der Einliegerwohnung/Gäste-Zimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Einbaumöbel, WC, Bidet
1 Gäste-WC mit Waschbecken und Einbaumöbel in der Hauptwohnung
1 Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC in der Einliegerwohnung/Gäste-Zimmer

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Einbauschrank im Schlafzimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Buchenparkett
Deckenbeleuchtung
Elektrische Rollläden (außer in einem der Schlafzimmer)
Kabelanschluss
Treppenlift (bei Verbindungstreppe zwischen Wohn-und Schlafzimmer, Bad und im Treppenhaus.
Die Treppenlifte werden auf Wunsch selbstverständlich fachgerecht demontiert

Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 151,1 kWh(m*a)

Gemeinschaftlich nutzbar: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum

Monatliches Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage): ca. 516 € = 315,00 € für Wohnung + 201 € für Rücklagen
Wohnung ist leerstehend


Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen zu Wohnung zur Verfügung

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie, Kindergarten/Kita Einrichtungen, Ärzte & Zahnärzte.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.