Wunderschönes Wohn-/und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leonberg-Eltingen

Beschreibung

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus, aus dem Jahre 1900, wurde 1996 aufwändig umgebaut und saniert. Das Schmuckstückchen präsentiert sich heute als attraktives Wohn-/und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leonberg-Eltingen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 50 m² ist derzeit und seit langem an ein gut frequentiertes Nagelstudio vermietet.

Die schnucklige ca. 40 m² große 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine hervorragend aufgeteilte Maisonettewohnung mit Südbalkon. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist ebenfalls derzeit noch bis Ende Mai dieses Jahres vermietet.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf den öffentlichen Stellplätzen.

Mikrolage: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Wohn-/und Geschäftshaus
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Nutzfläche/Gewerbe ca. 50 m²
- Grundstücksfläche 90 m²
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung 1996

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (Nagelstudio)
- separates WC
- Hauptraum und Behandlungsraum
- kleiner Gewölbekeller

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl/Gefrierkombination und kleinem Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- kleiner Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- separates WC
- Küche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug nach außen
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Süd/Westbalkon

Sonstiges:
- außenliegende Wendeltreppe als Zugang zu den Wohnungen
- Fliesen
- Laminat
- Kabelanschluss
- aufwendige Sanierung
- Gas-Zentralheizung
- kein Energieausweis, da denkmalgeschützt

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.