Wohnen & Vermieten: Attraktives 3-Familienhaus mit großzügigem Garten & Garage in Top-Lage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst großzügig geschnittenes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1960 (modernisiert und saniert 2010/11), das auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 728 m² in attraktiver Wohnlage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten zusätzlichen Komfort für das Parken naheliegend der Immobilie.
Das Haus wurde 2010/2011 umfassend modernisiert und saniert, u.a. auch mit einem komplett neuen Dach und besticht durch seine solide Substanz und die durchdachte Raumaufteilung der insgesamt 10 Zimmer. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone mit elektrischen Markisen, in Südausrichtung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zum Verweilen einladen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine behagliche und elegante Atmosphäre sorgt. Im Kinderzimmer wurde ein weicher Teppichboden auf das Parkett gelegt, ideal zum Spielen und Wohlfühlen. Die Küche und das Badezimmer sind praktisch und modern gefliest.

1. Obergeschoss:
Auch hier setzt sich der warme Wohnstil fort: Parkett in allen Zimmern schafft ein gesundes und gemütliches Raumklima. Das Bad und die Küche auf dieser Ebene sind ebenfalls mit robusten Fliesen versehen.

Dachgeschoss:
Im Schlaf- und Wohnbereich wurde Laminat verlegt, das optische Wärme ausstrahlt und gleichzeitig strapazierfähig ist. Der Flur, die Küche sowie das Bad sind modern gefliest.

Untergeschoss & Stauraum:
Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Ordnung:
Sechs separate Kellerabteile davon 3 mit Waschmaschinen Anschluss, ein Mehrzweckzimmer und ein separater Hobbyraum + separaten WC: Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder privater Rückzugsort eignet.

Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive modernisiert (EG in 2001, 1. OG und DG im Jahr 2010).
Das Objekt ist teilweise vermietet und erzielt inklusive der aktuell leerstehenden Dachgeschosswohnung eine Soll-Jahreskaltmiete von 29.172,- €. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 260,- € (exklusive Gas, Strom und Wasser).

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die ausführlichen Unterlagen und weitere Bilder zu dieser Immobilie! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort inspirieren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1960 / modernisiert und saniert 2010/11
3 Stockwerke / 10 Zimmer
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstück ca. 728 m²
Großzügiger Garten
1 Garage + 1 Stellplatz davor
2 Balkone + 1 Terrasse

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich, Kamin, Zugang zu Süd-Balkon mit Ausblick auf den Garten
Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und Heizung

Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich geteilt und Zugang zu Süd-Balkon mit Ausblick auf den weitläufigen Garten
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Süd-Balkon
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, separater Dusche und Heizung

Dachgeschoss:
Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Waschbecken und Dusche
Separates WC

Untergeschoss:
3 Kellerräume, 3 Abstellräume mit Waschmaschinen Anschluss,
1 Mehrzweckraum
1 Hobbyraum
1 WC

Kunststofffenster / Parkett / tlw. elektrische Rollläden

Gasheizung / EG Bj. ca. 2001 / 1. OG + DG Bj. 2010
Endenergiebedarf: 226,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Zuffenhausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreicheren Stadtbezirken und grenzt an die Stuttgarter Stadtteile Stammheim, Feuerbach, Freiberg und Mühlhausen.

Wirtschaftlich spielt Zuffenhausen eine bedeutende Rolle: Hier befindet sich das Stammwerk der Porsche AG, das mit dem 2009 eröffneten Porsche-Museum ein internationales Aushängeschild darstellt. Gleichzeitig prägen Handel, Handwerk und kleinere Unternehmen die wirtschaftliche Vielfalt des Bezirks.

Neben seiner industriellen Prägung bietet Zuffenhausen zahlreiche Wohnquartiere mit einem breiten Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie größeren Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Parks sind gut erreichbar, was den Stadtbezirk besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Wälder und der innerstädtische Hochseilgarten unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Zuffenhausen ist durch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahe Autobahn A81 hervorragend mit der Region verbunden. Die Stuttgarter Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, die S-Bahn Haltestelle Porscheplatz (S6, S60) Bus Haltestellen Wollinstr. u. Niebuhrweg (Linien 52, 99, 612)
U- Bahn Haltestelle Wimpfener Str. (U15) Sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.