Viel Platz, großes Potenzial: 2-Familienhaus mit Werkstatt, 4 Garagen und Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses Anwesen in Eutingen im Gäu ist wie gemacht für Menschen mit Ideen, Platzbedarf und dem Blick für Möglichkeiten.

Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute und 1965 kernsanierte Wohnhaus bietet aktuell rund 144 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf eine kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m². Darüber hinaus eröffnet das ausbaufähige 2. Obergeschoss zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss bietet weitere Nutz- bzw. mögliche Ausbaureserven – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als spannendes Projekt für Handwerker und Macher: Dieses Objekt bietet eine außergewöhnlich vielseitige Ausgangsbasis.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 991 m² sowie das große Wirtschaftsgebäude mit Doppelgarage, zwei Einzelgaragen, Werkstatt, Abstellflächen und weiteren nutzbaren Räumen. Solche Nebenflächen eröffnen Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig und in weiten Teilen von einem älteren Ausstattungsstandard geprägt. Genau darin liegt jedoch die Chance, den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und echten Mehrwert zu schaffen. Auch energetische Maßnahmen und mögliche staatliche Förderungen können hierbei – je nach Vorhaben und persönlicher Voraussetzung – eine interessante Perspektive bieten.
Ein Objekt mit Charakter, Fläche und Potenzial – ideal für Käufer, die nicht einfach nur suchen, sondern gestalten möchten.

Ausstattung

2-3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
ursprünglich ca. Baujahr 1900
Kernsanierung im Jahr 1965
Wohnfläche: ca. 144 m² aktuell vorhanden
Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 111 m²
kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss
4 Garagen + Stellplatzmöglichkeit davor
Garten
Balkon
Dach mit Ausbaureserve

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
4 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer EG mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbadezimmer OG mit Badewanne und Waschbecken
Gäste WC

Werkstatt
Keller
Heizraum

Schwedenofen
Holzfenster
Holzdecken
Parkett
Fliesen
Vinylboden
Kabelanschluss

Öl-Zentralheizung
Endenergiebedarf: 251,47 kWh(m²+a)
Energieeffizienzklasse H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weitingen, einem gewachsenen Ortsteil von Eutingen im Gäu, der durch seinen dörflichen Charakter, eine gute Nahversorgung und ein lebendiges Umfeld überzeugt. Im Ort selbst finden sich unter anderem ein Bäcker, Metzger, Kindergarten sowie eine Außenstelle der Grundschule, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Zugleich profitieren Sie von einer guten verkehrlichen Anbindung: Eutingen im Gäu ist über die A81/B28 bequem erreichbar, und der Bahnhof Eutingen im Gäu bietet Anschluss an den Regionalverkehr auf der Gäubahn. So verbindet die Lage angenehmes Wohnen im gewachsenen Umfeld mit einer guten

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.