Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit viel Charme am Marktplatz sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint ein historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und bietet im Eigentum eine einzigartige Doppelnutzung: Eine vollständig sanierte Wohneinheit im hinteren Bereich des Gebäudes mit insgesamt 108,58 m² Wohnfläche sowie eine separate Gewerbeeinheit im vorderen Bereich mit einer gut nutzbaren Ladenfläche von 42,07 m² und einen dazugehörigen Gewölbekeller mit ca. (30m²).

Die Grundstücksfläche beträgt 76 m², wodurch sich sowohl im Wohnbereich als auch im gewerblich genutzten Teil eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung ergibt. Der Charme des Denkmalschutzes wird durch eine moderne Heiz- und Versorgungstechnik ergänzt, sodass sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende von zeitgemäßen Standards profitieren.

Die Wohneinheit besticht durch eine Raumaufteilung auf drei Ebenen. Vier Zimmer bieten flexibel nutzbaren Raum, etwa für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, wobei sich die einzelnen Räume klar voneinander abheben. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Küche ist separat vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung ausgestattet und sorgt damit für hohen Wohnkomfort; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor- und Parkettboden, die in Kombination mit den Holzfenstern eine elegante und warme Atmosphäre schaffen. Der Kabelanschluss garantiert Unterhaltung und Internetnutzung. Die Sanierung der Wohnung erfolgte 2016/2017 im Rahmen einer Denkmal-Afa, wodurch substanzvoller Erhaltungsaufwand mit steuerlichen Vorteilen verbunden ist.

Für den Komfort sorgt eine Wärmeversorgung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, ergänzt durch eine Wärmepumpe, die im Jahr 2024 installiert wurde. Dadurch ergibt sich ein zukunftsorientiertes Heizsystem, das Effizienzpotential bietet, insbesondere im Hinblick auf Betriebskosten und CO2-Reduktion. Die Kombination aus Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung ermöglicht eine flexible, wetterabhängige und wirtschaftliche Wärmeversorgung, ohne dabei den Charme des Altbaus zu schmälern

Die gewerbliche Einheit eröffnet potenziell vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend an die Ladenfläche befindet sich eine Küche, ein Personalraum sowie eine Toilette, die allesamt eine praktikable, betriebsbereite Infrastruktur bilden. Ein Gewölbekeller von ca. 30 m² ergänzt die Nutzflächen und bietet zusätzlichen Stauraum oder alternativ kreative Nutzmöglichkeiten, sei es für z.B. Vorratslagerung oder als Lagerraum für saisonale Waren.
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Die Anordnung der Eingangssituationen - der Wohneingang im hinteren Gebäudeteil und der gewerbliche Eingang vorne - ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, was besonders für Besitzer mit gemischter Nutzung attraktiv ist.

Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild über diese außergewöhnliche Immobilie!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: unbekannt
wurde 2016/2017 komplett saniert mit Denkmal-Afa
Grundstücksfläche: 76 m²
Wärmepumpe (Bj. 2024)
Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
Energieausweis: Denkmalgeschützt - keiner vorhanden



Wohnen - Eingang Hausrückseite:
Wohnfläche 108,58 m²
1 Außenstellplatz
4 Zimmer
1 Küche
1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, und Handtuchheizung
1 separates WC
Dachboden tlw. ausgebaut - zusätzlicher Stauraum
Marmorboden
Parkettboden
Holzfenster
Kabelanschluss



Gewerbe - Eingang Hausvorderseite:
Fläche 42,07 m²
Ladenfläche mit Verkaufstheke
Küche
Personalraum
Toilette
Gewölbekeller (ca. 30m²)

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.