TOP! Helle, Exquisite 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz in Ortsrandlage!

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses am Ortsrand von Hemmingen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ort. Besonders reizvoll ist der Blick über die angrenzenden Felder, und so der Wohnung eine offene und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen und mehrere bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die handgefertigte, moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine geräumige Kochinsel mit viel Arbeits- und Ablagefläche. Daran schließen sich der Essplatz und der komfortable Wohnbereich an - ein kommunikativer Treffpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Die zahlreichen Deckenspots und die durchgängig warme Holzoptik des Bodens schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse mit angrenzender Gartenfläche. Der eingefasste Außenbereich bietet Raum für Sitzmöbel, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen.

Die weiteren Zimmer überzeugen durch gute Größen, klare Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern, Zugang zu einem Balkon und einem schönen Weitblick ins Grüne. Eine direkt anschließende Ankleide schafft praktischen Stauraum und ergänzt den privaten Rückzugsbereich. Auch die übrigen Zimmer sind dank ihrer Fensterflächen hell und freundlich; eines eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice.

Ein weiteres, besonderes Ausstattungsmerkmal ist das modern gestaltete Badezimmer. Großformatige Fliesen in dezenter Betonoptik, eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung, zwei Aufsatzwaschbecken sowie ein wandhängendes WC und Bidet verbinden Komfort mit zeitgemäßem Design. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls modern und hochwertig gestaltet, rundet das Raumangebot ab. Breite Flurbereiche und zusätzliche Nischen bieten außerdem gute Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als großzügiges, helles und vielseitiges Zuhause mit modernem Wohnkonzept, komfortabler Ausstattung und attraktiven Außenflächen.
Sie eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und zugleich die ruhige Lage am Ortsrand schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 123 m²
4,5 Zimmer - Erdgeschoss links - hochwertige Ausstattung
1 Balkon
1 Terrasse
1 Abstellraum
1 KFZ-Außenstellplatz (2. kann gebaut werden - bereits genehmigt)
1 Keller
Wasch- & Trockenraum gemeinschaftlich

Einbauküche mit Kochinsel - offen mit Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse
3 Schlafzimmer - 1 davon mit angrenzender möblierter Ankleide und Zugang zum Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken mit Spiegel und Unterschrank, freistehender Badewanne, bodentiefe, begehbare Regendusche und Toilette (Dusch-WC, randlos)
Separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank

Hochwertige Einbauküche (Handarbeit) mit hochwertigen Einbaugeräten + Kochinsel
Fliesen + Hochwertiger Vinylboden im Schlafzimmer + Feinsteinfliesen
Deckenbeleuchtung
Elektrische Rollläden überall
Kunststofffenster
Jedes Zimmer verfügt über ein Insektenschutz-Gitter
Kabelanschluss + Glasfaseranschluss im Haus
Fußbodenheizung
Sprechanlage

Terrasse wurde 2021 neu verlegt
Vor der Terrasse ist ein KFZ-Stellplatz behördlich genehmigt, kann dort gebaut werden.

WOHNUNG IST VERMIETET
Kaltmiete: 1.500 € + Nebenkosten: 170 € + Stellplatz 50 €

Sehr Energieeffizient, dadurch niedrige Nebenkosten
Heizung: Erdwärme + Strom Mix - Baujahr 2018/2019
Energieverbrauchskennwert: 14,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Nordwesten ca. 20 km von Stuttgart entfernt.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 erreichen Sie den Flughafen und die Messe Stuttgart in ca. einer halben Stunde. Ludwigsburg, Ditzingen, Leonberg und Stuttgart sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hemmingen stellt daher eine attraktive Möglichkeit für den Pendelverkehr dar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule finden Sie am Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Leonberg, Ludwigsburg oder Ditzingen mit dem Linienbus gut erreichbar. Hemmingen zeichnet sich durch ein aktives Vereins- und Kulturleben aus.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.