Tolle 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätzen und 1 Außenstellplatz!

Beschreibung

Diese tolle, attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Leonberger Stadtteil Eltingen und wurde ca. 1995 erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96,12 m² eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Wohn-Essbereich besticht durch direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt und selbst an kühleren Tagen durch die Helligkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist durch eine moderne Einbauküche hochwertig eingerichtet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Raumaufteilung ein.

Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten individuellen Rückzugsraum und schaffen Platz für Familie, Paare oder als Home-Office-Bereiche. Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separat innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung, das den Komfort im Alltag erhöht.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung sowie eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der durchgehende Bodenbelag aus Fliesen ist robust, pflegeleicht und vermittelt eine klare, moderne Ästhetik.
Kabelanschluss ist vorhanden, Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt, was zukunftsorientierte Internet- und Anschlussmöglichkeiten sicherstellt.

In Küche und Flur finden sich Glastüren, die lichtdurchlässig wirken und den Raumoptik zusätzlichen Durchfluss verleihen. Ein praktischer Hausmeisterservice sorgt für reibungslosen Betrieb und Wartung der gemeinschaftlichen Einrichtungen, was besonders im Alltag entspanntes Wohnen unterstützt.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung, sei es als zusätzlichen Abstellraum, als kleine Werkstatt oder als Vorratsfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die behagliche Wärme gleichmäßig in alle Räume verteilt und zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Der Kellerraum von ca. 8-10 m² dient als praktischer Stauraum für die nicht alltäglichen Gegenstände. Gemeinschaftlich sind der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller nutzbar. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz runden diese tolle Wohnung ab.

Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
3 Zimmer Wohnung
Dachgeschoss
Baujahr ca. 1995
Wohnfläche ca. 96,12 m²
1 Balkone
1 Kellerraum - ca. 8-10 m²
2 Tiefgaragenstellplätze
1 Außenstellplatz
Dachboden

Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Separates WC, innenliegend mit Waschbecken

Holzfenster doppelt verglast
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt
Glastüren in Küche & Flur
Hausmeisterservice

Gemeinschaftlich: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum

Monatliches Hausgeld: ca. 370 €

Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 124 kWh(m*a)

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.