Sensationelles Anwesen in traumhafter Lage!

Beschreibung

Dieses herrliche Anwesen mit 2.000 m² am "Silberberg" von Leonberg ist wahrlich die "Nadel im Heuhaufen", denn hier kann man wirklich von einem außergewöhnlichen Grundstück mit charmantem Haus sprechen.

Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten, mit schönen alten Obstbäumen, liegt an einer Erhöhung. Diese großzügige Immobilie mit ca. 172 m² Wohnfläche, kann mit etwas Arbeit und Ideenreichtum zu einem beneidenswerten Zuhause verzaubert werden.

Ein gemauerter großer "Hühnerstall" wird heute als Gartenhaus genutzt, in dem Sie zum Beispiel das gepflückte Obst aus dem eigenen Garten hervorragend lagern können.

Nach dem Betreten werden Sie von einem hellen, großzügigen Flur erwartet, von dem Sie in das freundliche, sonnendurchflutete Wohnzimmer gelangen. Hier haben Sie Zugang zum Südbalkon mit dem wunderschönen Blick in den gigantischen Garten.

Über ein Durchgangszimmer, welches derzeit als idealer Ort für ein Büro dient, erreichen Sie das besonders große und helle Esszimmer, welches förmlich darauf wartet, in einen herrlichen Dreh- und Angelpunkt für die Familie verwandelt zu werden. Hier sind lustige und gesellige Abende vorprogrammiert.

Abgerundet wird diese Wohnebene mit einem separaten WC, einer Speisekammer und einer Küche, von der Sie auch in das Untergeschoss des Hauses gelangen. Ein Verbindungszimmer mit Kachelofen bietet ausreichend Platz für eine Nutzung als Essnische.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, mit einem Zimmer für Ihre Gäste und zwei Kinderzimmer. Eines davon mit Zugang auf den Balkon.

Das große, helle Schlafzimmer ist pfiffig geschnitten und vermittelt ein wohliges Gefühl.

Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vollenden die Dachgeschossebene.

Abschließend haben Sie im Untergeschoss neben der obligatorischen Waschküche und Heizraum, einen Gewölbekeller sowie ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches 1995 komplett saniert und modernisiert wurde.

Nach privater Bauvoranfrage der Eigentümer ist einer Bebauung mit 2 Doppelhaushälften optional möglich. Die Rechtssicherheit erhalten Sie durch einen Bauantrag

Mikrolage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rutesheim. Den Wald erreichen Sie in ca. zwei Minuten zu Fuß, ebenso Felder und Wiesen zum Wandern und Radfahren. Einkaufmöglichkeiten befinden sich direkt in Leonberg und Rutesheim.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 7,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstücksfläche 2.000 m²
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Baujahr ca.1938, Anbau/Renovierungen ca. 1960, Dachisolierung ca. 1990

Erdgeschoss mit ca. 97 m²:
- Eingangsbereich/Windfang
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon
- Durchgangszimmer/Arbeitszimmer
- großes, sonniges Esszimmer
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Küche mit Abgang ins Untergeschoss
- kleine Essnische
- Speisekammer

Dachgeschoss mit ca. 75m²:
- Flur
- Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer mit Ostbalkon
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche WC und Waschbecken
- separates WC

Untergeschoss:
- diverse Kellerräume u.a. Waschkeller
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (ca. 2002 saniert)

Sonstiges:
- Fliesen
- Parkettböden
- Laminat
- Holzfenster einfach verglast
- extrem großes Anwesen/bezaubernder Garten mit unter anderen Quitten- und Apfelbäumen
- "Hühnerstall" im Garten
- Terrasse mit Steinboden
- Keller
- Waschkeller
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung (2018 erneuert inkl. Gaszähler)
- Energiebedarfskennwert 257,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.