Schnittiges Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung sehnt sich nach neuem Besitzer!

Beschreibung

Am Ortsrand von Heimsheim, angrenzend an Wald und Wiesen, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer außergewöhnlich großen Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche.

Das leicht am Hang gelegene Grundstück verfügt über einen schönen "Rundum- Garten", welchen Sie mit kreativen Ideen zu einem beneidenswerten Grundstück verwandeln können. Die bereits vorhandenen Natursteine, mit der terrassenartigen Anordnung, geben dem Garten einen charmanten Charakter.

Die derzeit vermietete Einliegerwohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, die pfiffig aufgeteilt wurden.

Ein großer Wohn- und Essbereich ist Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens, welches genügend Raum zur Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Westterrasse, die in den warmen Sommermonaten ein herrlicher Rückzugsort aus dem Alltag sein kann.

Für die nächtliche Ruhe steht Ihnen ein Schlafzimmer bereit.

Das Kinderzimmer kann auch hervorragend als Homeoffice-Bereich oder schönes Gästezimmer genutzt werden.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken dient zur Kultivierung. Das WC ist separat gelegen, sodass man sich morgens entspannt im Bad aufhalten kann.

Für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens, findet alles seinen Platz in der Abstellkammer unter der Treppe.

In diesem Geschoss befindet sich abschließend der Heizraum mit Öltank sowie die Keller und die Waschküche.

Im 1. Obergeschoss des Hauses erwarten Sie auf ca. 79 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer. Auch hier haben Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf eine wunderschöne Südterrasse, die on top mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Der Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen.

Das Badezimmer mit moderner, großer Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper, verfügt zusätzlich über ein Fenster. Das WC mit Waschbecken und Fenster ist separat gehalten.

Nebst einem Schlafzimmer ist auch hier ein gut geschnittenes Kinderzimmer zu finden.

Die gepflegte Küche hat einen guten Schnitt und ist hell und freundlich.

Abschließend stehen weitere ca.23 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die derzeit auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer verteilt sind. Ein weiterer Raum (wird derzeit als Lagerraum genutzt) kann zusätzlich ausgebaut werden.

Ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine nette Küche vollenden diese Wohnebene.

Das lästige Parkplatzsuchen wird Ihnen bei diesem interessanten Immobilienangebot ebenso erspart, denn neben 2 Einzelgaragen verfügt das Grundstück über ausreichend Platz für mindestens 2 Außenstellplätze.

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen schönen Wohntraum in einer ruhigen und naturfreundlichen Gegend, in der Sie sicherlich nicht nur Ruhe, sondern auch Erholung finden können.

Mikrolage: Alle Dienstleister, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich direkt in Heimsheim. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 9 Zimmer
- Wohnfläche ca.187 m²
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Grundstücksfläche 654 m²
- Baujahr 1971

Erdgeschoss/Hanglage:
- Werkstatt
- Heizraum mit Öltank (6300 Liter)
- gemeinschaftlicher Keller
- Waschküche
- Garten
- 2 Einzelgaragen

Einliegerwohnung ca. 86 m² (vermietet):
- Flur/ Garderobe
- Wohn- und Esszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Abstellraum unter der Treppe
- West-Terrasse

1.Obergeschoss mit ca. 79 m²:
- Flur
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Einbauküche
- separates WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Südterrasse mit elektrischer Markise

Dachgeschoss mit ca. 23 m²:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Ausbau eines weiteren Raumes ist möglich

Sonstiges:
- Teppich
- Fliesen
- Holzfenster doppeltverglast
- Holzfenster/Isolierglas sind in der Einliegerwohnung
- Kunststofffenster (2006) im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Erweiterung der Einliegerwohnung (1984/85)
- Erneuerung der Hauseingangstüre und Treppenhausfenster (2003)
- Firstziegelerneuerung (2004)
- Flachdachsanierung im Anbau/Einliegerwohnung (2008)
- Sanierung der Einfahrt/Müllboxen (2011)
- Neuanlage des oberen Gartenbereichs (2014)
- SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 251,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Heimsheim liegt im südöstlichen Teil des Enzkreises, mit schneller Anbindung an die Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe und gehört zum landschaftlich reizvollen Heckengäu.

Heimsheim verfügt über vier Kindergärten, einen attraktiven Kinderspielplatz nahe der Ortsmitte, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Rutesheim.

Die Stadthalle, moderne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben bieten vielerlei Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Kunstausstellungen, Autorenlesungen und Konzerte ergänzen das breit gefächerte Angebot.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.