Südbalkon, Garage + Stellplatz und 2 Hobbyräume bietet Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung in Höfingen!

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 1 Garage + 1 Stellplatz und Hobbyräumen im Untergeschoss

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Südbalkon und im Untergeschoss zusätzliche Räume, die man in dieser Form selten findet. Die Wohnung ist leerstehend und kann zeitnah bezogen werden.

Raumaufteilung
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume ohne verschenkte Fläche. Herzstück ist das große, sehr helle Wohn- und Esszimmer, in dem Sitzbereich und Esstisch bequem Platz finden. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, der den ganzen Tag Sonne bekommt. Die Markise sorgt im Sommer für Schatten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank, das dritte Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Bad hat Dusche und Badewanne, das WC ist separat. Die Wohnfläche von ca. 74,9 m² entspricht der Wohnflächenberechnung, der Balkon ist darin zu 50 % angesetzt.

Untergeschoss
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss zwei weitere Räume und ein Duschbad. Das ergibt eine kleine, in sich abgeschlossene Einheit für Hobby, Werkraum, Homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder. Die Räume zählen zur Nutzfläche und sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Stellplatz und Garage
Direkt am Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Dazu gehört eine Einzelgarage mit Regalen und Stauraum.

Zustand und Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Holzdecken, Fliesen und Einbauküche im Stil der 1980er Jahre. Parkett im Wohnbereich und Rollläden sind vorhanden. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1983. Wer ein zeitgemäßes Wohngefühl sucht, kann die Wohnung Schritt für Schritt modernisieren, etwa mit hellen Decken, neuen Bodenbelägen, Küche, Bad und einem neuen Heizsystem. Die Grundstruktur ist dafür sehr gut geeignet.

Die abgebildeten Möbel sind nicht Teil des Angebots. Einzelne Bilder sind virtuell eingerichtet und als Visualisierung gekennzeichnet.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
3 Zimmer Wohnung
1. OG
Baujahr 1983
Wohnfläche ca. 74,88 m²
Nutzfläche ca. 31 m²
1 Balkon
2 Hobbyräume im UG
1 Kellerraum
1 Einzelgarage
1 Außenstellplatz

Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken, Badewanne, Dusche
Separates WC, innenliegend mit Waschbecken

Holzfenster doppelt verglast
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Kabelanschluss

Gemeinschaftlich: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum

Monatliches Hausgeld: ca. 208 €

Elektro-Nachtspeicheröfen
Endenergieverbrauch: 149,7 kWh(m*a)
Energieeffizienzklasse: D



Ausführliche Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Höfingen, einem Teilort von Leonberg.

Durch die gute Lage sind kurze Wege zu Ärzten, Apotheke, Kindergärten, der Grundschule, wie auch den Einkäufen für den täglichen Bedarf bestens gewährleistet. Auch die S-Bahn ist sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die Sportanlage und ein Freibad bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto die Kernstadt Leonberg und die Autobahn A81 in nur wenigen Minuten.
Bis zur Stadtmitte von Stuttgart benötigt man. ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.