Reiheneckhaus mit Terrasse, großem Garten und einer Garage in Rutesheim!

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Wohnhaus in Rutesheim bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, viel Raum für den gemeinsamen Alltag, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Mit seiner großzügigen Aufteilung, bietet dieses Haus eine sehr gute Grundlage für Familien, die sich in Rutesheim ein Zuhause schaffen möchten.

Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen und privaten Eindruck.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich die Gäste-Toilette mit Waschbecken.
Die separate Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet durch ihre U-förmige Anordnung viel Arbeits- und Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten beziehungsweise auf die angrenzende Terrasse. So lassen sich Wohnen und Leben im Freien besonders schön miteinander verbinden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer, diese können je Sie, nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der hellen Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Weiter geht’s ins Dachgeschoss - hier erweitert ein weiteres großes, helles Zimmer das Raumangebot. Das Zimmer wirkt durch die sichtbaren Holzdecken besonders wohnlich und eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.
An das Zimmer grenzt noch ein nicht ausgebauter Abstellraum.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein großer Keller z. B. für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung zu Verfügung. Vom Keller aus haben Sie über eine Außentreppe direkten Zugang in den Garten.

Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Der Garten erstreckt sich seitlich und hinter dem Haus und ist durch gewachsene Hecken und Bäume angenehm eingefasst. Auf der Terrasse genießen Sie gemütliche Stunden im Freien, leckeres, gegrilltes Essen oder den ersten Kaffee am Morgen.

Die Garage sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Reiheneckhaus mit Garage
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstück ca. 506 m²
Nutzfläche ca. 52 m²
Terrasse & Garten
Großer gemauerter Geräteschuppen mit viel Platz für Gartengeräte, Spielzeug etc.

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Gäste-WC
Windfang mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer (eines mit Zugang auf den Balkon)
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Dachgeschoss:
sehr großes Schlafzimmer
Abstellraum (nicht ausgebaut)

Untergeschoss:
Waschküche
Heizungsraum
Kellerraum mit Zugang in den Garten über eine Treppe

moderne Fliesen, Vinylboden in edler Holzoptik
Kunststofffenster
elektrische Rollläden (im Erdgeschoss)
Kabelfernsehen
Glasfaseranschluss in 2024

Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert 149,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Renovierungen:
2015 Badezimmer mit Sanitär, 2015 neue Bodenbeläge, 2019 neue Heizung
2020 neuer Außenanstrich, 2024 elektrische Torantrieb für die Garage

Lage

Die aufstrebende Stadt Rutesheim verfügt über eine moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Ca. 50 Vereine sowie ein Klettergarten und ein Minigolfplatz warten auf Sie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden, ebenso viele Kindergärten und alle Schularten.

Rutesheim liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen der Region Stuttgart mit eigener Autobahnanschlussstelle an die A8 von Stuttgart nach Karlsruhe. Nur wenige Minuten trennen Rutesheim von der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Flughafen sowie den Nachbarstädten Leonberg, Ditzingen, Böblingen und Sindelfingen.
Über den S-Bahn-Anschluss sind alle Städte in der Region schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.