Reiheneckhaus mit 2 Terrassen, 2 Carports, Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Ortsrandlage!

Beschreibung

Dieses tolle Reihenendhaus liegt in Ortsrandlage von Weil der Stadt im schönen Stadtteil Schafhausen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 155,41 m², verteilt auf großzügige 4,5 Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familienleben als auch Wohnen mit Einliegerbereich komfortabel ermöglicht. Auf dem ca. 238 m² großen Grundstück befinden sich zwei Carports, die Schutz für Ihre Fahrzeuge und bequemen Zugang zum Haus bieten.

Vor dem Haus sorgt eine Terrasse mit Markise für entspannten Sonnen-Genuss, während die Terrasse hinter dem Haus der Einliegerwohnung einen ruhigen Rückzugsraum eröffnet. Der Garten hinter dem Haus erweitert den privaten Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss bildet das Herzzentrum des Hauses. Dort befindet sich eine moderne Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, die 2022 neu eingebaut wurde. Sie ist ein zentrales Highlight, da sie für Kommunikation und ein geselliges Wohnerlebnis steht. Sie verbindet den Kochbereich nahtlos mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer. Der Essbereich verfügt über eine Deckenlampe, Fliesen und direkten Zugang zur Terrasse, was gesellige Mahlzeiten im Freien ermöglicht. Das Wohnzimmer glänzt mit hellen Fliesen und einem Kaminofen, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Treppenhaus ergänzt, das Zu- und Abgänge zwischen den Etagen elegant verbindet.

Im Obergeschoss finden Sie ein innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Einbaumöbeln, Handtuchheizung, Badewanne und Dusche, das 2020 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden und ein Einbauschrank im Flur sorgen für ausreichend Stauraum und komfortables Wohnen. Auf dem Balkon können Sie entspannen und ein gutes Buch lesen.

Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Zimmer bzw. Atelier mit Teppichboden zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält - z.B. als Arbeitsbereich, Spiel-oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, einen Abstellraum, ein Keller mit Waschmaschinenanschluss, einen sowie ein separates WC mit Waschbecken und Spiegel.

Die Einliegerwohnung ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank und einen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich gibt es noch einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides, gut nutzbares Wohnobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten (Hauptwohnung und Einliegerwohnung), die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die ruhige Lage, die hellen Raumatmosphären sowie die Terrassen- und Gartenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung der Einliegerwohnung.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 1976
Wohnfläche ca. 155,41 m²
Grundstücksgröße ca. 238 m²
4,5 Zimmer
2 Carports
Terrasse vor dem Haus mit Markise (manuell)
Terrasse hinter dem Haus (ELW)
Garten hinter dem Haus

Erdgeschoss:
Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer (Neu 2022)
Essbereich mit Deckenlampe, Fliesen und Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kaminofen und hellen Fliesen
Treppenhaus

Obergeschoss:
Innenliegendes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Einbaumöbeln, Handtuchheizung, Badewanne und Dusche (Neu ca. 2020)
Separates WC mit Waschbecken
2 Schlafzimmer mit Laminatboden
Einbauschrank im Flur (Fliesen)
Balkon

Dachgeschoss:
1 großes Zimmer / Atelier mit Teppichboden

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Laminatboden
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Waschbecken und Spiegel
Abstellraum

Die Einliegerwohnung ist wie folgt ausgestattet: Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Eingangsbereich mit Einbauschrank

Kunststofffenster - Bj. 2004
Dach - Neu 2008
Elektrik 3-adrig
Kabelanschluss
Panoramafenster mit toller Aussicht
tlw. Deckenbeleuchtung
tlw. Rauchmelder

Ölheizung (wurde 2015 erneuert)
Endenergiebedarf: 221,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G




Gerne stellen wir Ihnen nach Ihre Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu Verfügung!

Lage

Weil der Stadt-Schafhausen liegt 25 km westlich von Stuttgart im Heckengäu, einer Übergangslandschaft zwischen Neckarraum und nördlichem Schwarzwald in einer Höhe von 406 m (Würmufer) bis 499 m über NN (Gipfel des Hacksberg). Durch Schafhausen fließt die Würm.

In Schafhausen gibt es einen Bäcker (sonntags geöffnet), Friseur und einen Blumenladen. Außerdem die KSK Böblingen und eine Poststelle.

Der Kindergarten und die Grundschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Weil der Stadt.

Autobahnanschluss nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Zur S-Bahn-Haltestelle in Weil der Stadt sind es knapp 4 km Fahrt mit dem Auto.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.