Reiheneckhaus in absoluter ruhiger Lage sucht Familienglück!

Beschreibung

Im begehrten Weil der Städter Ortsteil Merklingen erwartet Sie ein wunderschönes Reiheneckhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise fertiggestellt. Der Erkeranbau erfolgte im Jahr 1992. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:

Über den sanierten Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Der Anbau des Erkers mit seinen vielen Fenstern und der gemütliche Kaminofen vermitteln Ihnen eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Idealerweise gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt zur 2012 neu angelegten Garten- und Terrassenanlage mit Teich und Weg. Ein herrlicher Platz zum Entspannen.

Eine gewendelte Treppe führt Sie dann ins Obergeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer in westlicher Ausrichtung verfügen beide über einen direkten Zugang zum Balkon.

Wir folgen dem Lauf der Treppe und gelangen ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein sehr großes und helles Zimmer mit einem zusätzlichen Duschbad. Auch hier finden Sie einen tollen Kaminofen vor.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratskeller und die Werkstatt. Die Garage befindet sich ebenfalls im Unterschoss und ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Der Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Mikrolage: Diverse Restaurants, eine Apotheke, Bäcker, Metzger sowie ein Penny-Markt, eine Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Busliniennetz bindet sich darüber hinaus gut an die ÖPNV an.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

Reiheneckhaus:
- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Grundstücksfläche 251 m²
- Baujahr 1978

Erdgeschoss:
- Eingang mit praktischem Garderobenbereich
- separates WC mit Waschbecken
- Küche mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Deckenpaneele in weiß (2006)
- Erkeranbau
- Kaminofen

Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1, Parkettboden
- Kinderzimmer 2, Parkettboden mit Zugang Balkon
- Schlafzimmer, Parkettboden mit Zugang Balkon
- Diele, Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Dachgeschoss
- großes Zimmer (Büro, Kindezimmer, etc.)
- Fliesenboden
- separates Duschbad mit WC und Waschbecken
- Kaminofen

Sonstiges:
- Parkett
- Fliesen
- elektrische Rollläden, außer in einem Kinderzimmer (OG) Bad und WC
- Erkeranbau 1992
- DG - neue stehende Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden (2013)
- DG – neues Velux Fenster zur Kocherstraße
- neue Terrassentür 2012
- neue Balkontür im Schlafzimmer 2015
- neues Balkon-Edelstahlgeländer 2010
- neue Garten- und Terrassenanlage mit Teich und Weg 2012
- neue Briefkastenanlage 2011
- neuer Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer 2008
- elektrisches Garagentor 2015
- separater Kamin (ab Keller) für Kaminofen
- neuer großer Aluminiumrollladen zur Terrasse
- neues Bad 2006/2007
- Deckenspiegel Schlafzimmer 2006
- Deckenpaneele weiß von 2006 (in Wohn- und Esszimmer)
- neue Dachdeckung, Kaminverkleidung und Schneefanggitter (2006/2007)
- SAT-Anlage
- neuer Nau-Kugelaußentank unter Carport 1999
- Erdtankreinigung 2007-2010 (wieder vorgesehen für 2024)
- Solarthermo-Anlage für Warmwasseraufbereitung 2003
- Carport mit seitlichem Raum für Brennholz (2010)
- Buderus-Ofen für Ölheizung 1999
- Energiebedarfskennwert 204,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Mitten im Grünen am Übergang des Heckengäus in den herrlichen Schwarzwald und doch nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart, mit allen Angeboten einer Großstadt, entfernt.

Weil der Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten, mit der S-Bahn (S6) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastlichkeit. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, (Eis-)Cafès, Bistro's, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.