Machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Doppelhaushälfte mit 2 Maisonettewohnungen

Beschreibung

In einer sehr ruhigen Halbhöhenlage erwartet Sie eine traumhafte Doppelhaushälfte. Die Doppelhaushälfte wurde als 2-Familienhaus geplant und 1995 in Massivbauweise fertiggestellt.

Das gesamte Haus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate übereinanderliegende Maisonettewohnungen.

Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Treppenhaus in Höhe des 1. Dachgeschosses. Hier befinden sich auch die Eingangsbereiche für beide Wohnungen. Linker Hand erhalten Sie Zugang zur Hauptwohnung und eine schöne, mit Steinplatten belegte, massive Betontreppe, führt Sie hinab ins Erdgeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftstraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Das große Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Ihr neuer Balkon ist vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer bequem zu betreten.

Die großen Fenster und ein schöner Kaminofen vermitteln Ihnen ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit.

Wir folgen der Treppe ins Hanggeschoss und hier befindet sich ein gigantisches Kinderzimmer mit zwei Zugangsmöglichkeiten auf Ihre neue Terrasse. Ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein Vorratsraum komplettieren den Wohnbereich.

In einem separaten Teil des Hanggeschosses sind der Heizungsraum, eine Werkstatt und ein Kellerraum unterbracht und somit das Hanggeschoss abgeschlossen.

Zurück zum Eingangsbereich im 1. Dachgeschoss.
Diesmal geht es geradeaus und wir erreichen die großzügige Diele der Einliegerwohnung. In Süd/Westaufrichtung erwartet Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Über das Esszimmer gelangen Sie auf Ihren neuen sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Ein herrlicher Platz zum Verweilen.

Auch hier folgen wir der Treppe ins 2. Dachgeschoss. Die im Jahr 2003 neu eingebauten Dachgauben, mit jeweils 3,5 m Länge, sorgen für ein tolles Platzangebot und viel Helligkeit. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres großes Zimmer, eine Galerie, ein zweites Bad mit Badewanne und ein Abstellraum unter der Dachschräge. Diese Wohnung ist derzeit für eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 600,00 € vermietet.

Eine Garage und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein freundlich-unkompliziertes Miteinander in der Nachbarschaft, verknüpft mit zahlreichen Spiel und Freizeitmöglichkeiten und einem tollen Ausblick, heißen Sie und Ihre Familie herzlich willkommen.

Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus
- 7 Zimmer
- Wohnfläche gesamt ca. 220 m²
- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 133 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 87 m²
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Grundstücksfläche 369 m²
- Baujahr 1995

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Fliesen und Fußbodenerwärmung und Ausgang Balkon
- Kaminofen
- Balkon Süd/Westausrichtung
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Ausgang Balkon
- Küche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Dielenbereich

Hauptwohnung im Hanggeschoss:
- Kinderzimmer mit Zugang Terrasse
- Gästezimmer mit Teppichboden und Zugang Terrasse
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vorratsraum
- Dielenbereich mit Fliesen
- Stauraum unter der Treppe
- Abgetrennt: Werkstatt und 2 Kellerräume (1 Keller direktem Zugang in den Garten)

Einliegerwohnung im 1. Dachgeschoss:
- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Teppichboden und Einbauschrank
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Fliesenboden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Einliegerwohnung im 2. Dachgeschoss:
- Empore/Büro
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenerwärmung
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Stauraum in den Dachschrägen

Sonstiges:
- Fliesenböden und Teppichböden
- Holzfenster doppelt verglast aus Baujahr
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 2 Außenstellplätze
- Kabelanschluss
- Gas-Zentralheizung 2009
- Energieverbrauchskennwert 126,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.