Liebevolles Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne!

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen, optimal aufgeteilten und gepflegten Einfamilienhaus sind, werden hier Ihre Träume wahr!

Die 1977 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück, in ruhiger und sonniger Feldrandlage.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses von ca. 140 m² lässt keinen Wunsch offen, da sie hervorragend auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern aufgeteilt ist.

Zu Ihrem neuen Domizil gelangen Sie von der Straße aus über eine kleine Treppe durch den hübschen Vorgarten.
Beim Betreten des Flures im Erdgeschoss wird Ihnen sicherlich ein Lächeln ins Gesicht gezaubert werden.

In dieser Wohnebene finden Sie Ihre Küche, Esszimmer und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, der Ihnen in den kalten Wintermonaten nebst der Wärme auch ein romantisches Flair schenkt.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Südterrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie sich mit Ihrem "grünen Daumen" entfalten oder einfach nur die stille, erholende Natur genießen.

Freuen Sie sich auf gesellige Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunde, denn das Wohnzimmer wird sicherlich der Dreh- und Angelpunkt für solche Erlebnisse sein.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die besten Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, liegt direkt gegenüber.

Momente der Entspannung sammeln Sie im Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Sollten Sie ein älteres Kind haben, wird sich dieses sicherlich im unteren Bereich des Hauses heimisch fühlen. Hier können zwei großzügige Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC sein Eigen genannt werden.

Abgerundet wird das interessante Immobilienangebot durch einen Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Mikrolage: diverse Restaurants, eine Hausarztpraxis, Apotheke, Bäcker, Metzger sowie ein Penny Markt, ein Kindergarten und eine Grund- und Werkrealschule und die Würmtalbücherei sind fußläufig erreichbar. Merklingen ist gut an den ÖPNV angeschlossen.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Hinweis:
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, bearbeiten!!

Ausstattung

Ausstattung:
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1977
- Grundstücksfläche ca. 411 m²
- Wohnfläche Haus ca. 139,62 m²
- 6 Zimmer Haus
- 1 Garage
- Garten

Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 65,98 m²
- 2 Zimmer
- 1 Wohn- und Kaminbereich
- 1 Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Südterrasse
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Kamin

Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 42,48 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer mit Mehrzweck- bzw. Ankleidezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster
- Dachflächenfenster
- Teppichboden (darunter Parkett)

Keller/ Gartengeschoß
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- Keller
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss (1998 Heizkesseltausch,
2013 Brenner ausgetauscht)
- Trocken-/Hobbyraum mit Zugang zum Garten


Sonstiges:
- Fliesen
- Fertigparkett
- Teppich
- Kunststofffenster wurden 2008 - 2010 erneuert
- Dachflächenfenster (Kunststoff) 1999 erneuert sowie 2002
- Rollläden
- Garage
- Hobbyraum
- Keller
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 208,1 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse G

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Im Naturschutzgebiet Merklinger Ried kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Ortsbild wird von der historischen Kirchenburg und dem umsichtig sanierten Ortskern mit seinen gepflasterten Gassen geprägt.

Weil der Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie allen Schularten und ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz des VVS angeschlossen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.