Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Doppelhaushälfte mit viel Grün, Garage und Sauna!

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1979 befindet sich im begehrten Stadtteil Silberberg von Leonberg. Dieses Haus bietet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen in einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 463,37 m² Grundstücksfläche und eine Nutzfläche von ca. 17,71 m². Die Außenbereiche rund um das Haus öffnen sich zu Terrasse, Freisitz, Garten sowie einer Gartensauna und einem Gewächshaus und schaffen somit eine ganzheitliche Lebensqualität – innen wie außen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch offene Strukturen und warme, natürliche Materialien. Teils ist der Bereich mit Glasboden gestaltet, was dem Raum eine besondere Leichtigkeit und Transparenz sowie eine ganz besondere Lichtstimmung verleiht. Der Kaminofen rundet das Wohnzimmer ab. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel ergänzt das Raumangebot. Der Windfang bzw. der Eingangsbereich und das Treppenhaus bilden eine klare, freundliche Zentrale, von der alle Bereiche übersichtlich erreicht werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und verfügt über einen eingebauten, begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum und eine hochwertige Optik bietet. Das zweite Schlafzimmer schließt ebenfalls an den Balkon an, sodass morgens viel Licht und frische Luft in die Räume strömen. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelbadewanne, Spiegelschrank, Waschbecken und WC sorgt für höchsten Komfort. Der Flur verbindet alle Zimmer im DG harmonisch miteinander.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Wohnzimmer bzw. Wintergarten und zur Terrasse haben und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss verfügt über Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC. Dazu kommt eine Infrarotkabine im Flurbereich, die für entspannte Stunden sorgt, und einen Heizraum, der die Wärmeversorgung sicherstellt. Im Vorratsraum befindet sich die Brauchwasserwärmepumpe. Durch Abteilung lässt sie das Untergeschoss in eine Einliegerwohnung verwandeln.

Die teilweisen Holzdecken im Haus, tragen zu einer behaglichen, wohnlichen Atmosphäre bei. Die Fenstergestaltung ist kombiniert aus Holzfenster und Kunststofffenstern, die Fenster des Wintergartens bestehen aus Alu/Wärmeschutzverglasung. Die Bodenbeläge wechseln je nach Bereich: Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Charakter der Räume, während Laminat und Fliesen einen robusteren Alltagseinsatz ermöglichen.

Das Haus verfügt über drei elektrische Markisen mit automatischer Steuerung, die am Haus installiert sind; die Markisen werden im November 2025 erneuert. Die Terrassen- und Freiflächen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende, Gartenarbeit oder kreative Gestaltungsideen rund um Garten und Gewächs.





Zusammenfassend lässt sich sagen, diese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches, hochwertiges Wohnen mit moderner Haustechnik. Die durchdachte Ausstattung, die atmosphärischen Holzdetails und die effiziente Heizung machen es zu einer langfristig attraktiven Immobilie für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.

Es überzeugt durch eine familienfreundliche Lage und bietet eine harmonische Verbindung aus gemütlichem Wohngefühl, modernem Komfort und einer tollen Gartenidylle.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich selbst von der Immobilie beeindrucken lassen können!

Ausstattung

Doppelhaushälfte - verfügbar ab ca. August 2026
5,5 Zimmer
Baujahr 1979
Grundstücksfläche ca. 463,37 m² + Wohnfläche: ca. 165 m² + Nutzfläche: ca. 17,71 m²
Kriech-Dachboden mit Teppichboden über die ganze Breite
Terrasse, Freisitz, Garten, Gartensauna und Gewächshaus
Garage -> hintere Teil der Garage ist Werkstatt und Fahrradabstellraum

Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen - tlw. mit Glasboden
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und Spiegel
Windfang / Eingangsbereich und Treppenhaus

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und eingebautem, begehbarem Kleiderschrank
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelbadewanne, Spiegelschrank, Waschbecken und WC
Balkon
Flur

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer - jeweils Zugang zum Wohnzimmer / Wintergarten und Terrasse
Wintergarten mit Alu/Wärmeschutzverglasung
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC
Infrarotkabine
Heizraum, Wasch- & Trockenraum + Vorratsraum mit Brauchwasserwärmepumpe

Holzdecken - tlw. mit Deckenbeleuchtung
Holzfenster & Kunststofffenster
Echtholzparkett + Laminat
SAT-Anlage digital & Internetanschluss
3 elektrische Markisen am Haus (werden im November 2025 erneuert)
Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang, Eingangsbereich

Split/Wasserwärmepumpe Bj. 7/2020 (HP12 LM-BC/120) - modern und sehr leise
Voltaikanlage - 3,6 Kilowatt Peak
Energiebedarfskennwert 27 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+



Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage alle ausführlichen Unterlagen inklusive allen Renovierungen und Erweiterungen der letzten Jahre zur Immobilie zu.

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Lage

Der grüne Ortsteil Silberberg liegt im Westen des Leonberger Stadtkerns. Er gehört aufgrund seines hohen Erholungs- und Freizeitwertes an den Ausläufern des Schwarzwaldes sowie seiner 1-2 Familienhäuser mit hübschen Gärten zu den bevorzugten Wohngebieten im Großraum Stuttgart.

In nur ca. 5 Min. ist man am S-Bahnhof Rutesheim mit regelmäßigem Verkehr der S6 zur Leonberger Innenstadt (3 Min.) und weiter in die Stadtmitte von Stuttgart (ca. 28 Min.) + die S60 nach Böblingen/Sindelfingen. Mit dem Auto erreicht man nach nur 2 km die Autobahn-Anschlussstelle Leonberg-West mit hervorragender Anbindung über die A8 zum Flughafen Stuttgart (20 Min.) bzw. nach Pforzheim/Karlsruhe sowie die A81 nach Ludwigsburg/Heilbronn bzw. Sindelfingen/Rottweil/Bodensee/Schweiz.

Ein Kindergarten sowie einige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Tennisplätze) befinden sich vor Ort. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen aller Art sowie Kultur und Freizeitaktivitäten stehen, im nur wenige Auto- oder S-Bahn Minuten entfernten Zentrum von Rutesheim oder Leonberg, zur Verfügung.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und Leonberg bietet eine gesunde, gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars, Restaurants sowie das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Das Hallenbad oder Freibad laden zu jeder Jahreszeit ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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