Kapitalanleger für gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon in zentrumsnähe gesucht!

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
aus dem Baujahr ca. 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Paare.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon in Südausrichtung, der sonnige Stunden garantiert und zum Verweilen einlädt.

Aufteilung und Räume:
Der Wohn-Essbereich ist hier die zentrale Lebens- und Treffpunktstelle. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf dem überdachten Balkon in Südausrichtung – sonnenreich, wetterunabhängig nutzbar und ideal für Frühstück, Kaffee oder Abendstunden im Freien.

Schlafzimmer mit Fenster: Wird Ihr ruhiger Rückzugsort werden

Küche: Hier finden Sie für das für alltägliche Kochabenteuer eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen.

Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC - pflegeleicht und komfortabel.

Abstellkammer: Praktische Zusatzfläche z.B. für Vorräte, Reinigungsmittel oder Haushaltsgeräte.

Flur: Sinnvolle Flächenaufteilung, ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschränkchen.

Ein eigener Kellerraum im UG rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie ist ideal als Starterwohnung oder als Kapitalanlage geeignet.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Immobilie per Email bereit.

Lage und Infrastruktur: Die Lage bietet eine gute Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung
Baujahr ca. 1965
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 45 m²
Balkon, überdacht in Südausrichtung
1 Kellerraum - bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche / Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC
Abstellkammer
Flur

Kunststofffenster 2-fach verglast (Bj. 2012)
Bodenbeläge: Fliesen und Vinylboden - pflegeleicht und strapazierfähig.
Glasfaseranschluss wurde bis ins Haus verlegt - ideal für schnelles Internet und moderne Kommunikation.

Monatliches Hausgeld: ca. 275 € (inkl. Instandhaltung, Gemeinschaftskosten, ggf. Rücklagenbildung; genaue Zusammensetzung entnehmen Sie bitte aus dem aktuellen Wirtschaftsplan).

Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 129 kWh(m*a)



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Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

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