Kapitalanleger aufgepasst: helle 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gerlingen!

Beschreibung

In ruhiger Lage von Gerlingen befindet sich diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien.

Das kompakte Raumkonzept, die vorhandene Vermietung und die vielseitig nutzbare Wohnfläche machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie in Gerlingen erwerben möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, während mehrere Fenster und ein Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen.

Der Raum bietet ausreichend Platz, um Schlafen, Wohnen, Arbeiten und Essen sinnvoll miteinander zu verbinden. Der warme Holzdekorboden unterstützt den wohnlichen Gesamteindruck. Vom Wohnbereich aus ist zudem der Balkon erreichbar, hier können Sie den ersten Kaffee am Morgen zu sich nehmen oder die Sonne am Wochenende genießen und entspannen!

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Edelstahlspüle sowie Fläche für die üblichen Küchengeräte. Ein Dachflächenfenster bringt natürliches Licht in den Raum; am Fenster lässt sich außerdem ein kleiner Essplatz einrichten. Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich klar von der Küche getrennt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier prägt die Dachschräge den individuellen Charakter des Raumes. Das große Dachflächenfenster sorgt für Helligkeit und ermöglicht eine gute natürliche Belüftung. Die rosafarbenen Wandfliesen setzen einen markanten, retro-inspirierten Akzent.

Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und schafft eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt funktional geschnitten und bietet trotz ihrer kompakten Größe gut nutzbare Zonen für den Alltag. Dachflächenfenster, der helle Wohnraum und der vorhandene Außenbereich unterstreichen den besonderen Charme dieser Dachgeschosswohnung.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, richtet sich dieses Angebot besonders an Kapitalanleger. Der Erwerb erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis; damit kann die Immobilie ohne vorherige Neuvermietung in den eigenen Bestand übernommen werden. Angaben zum Mietverhältnis, zur Miethöhe, zu den Nebenkosten und zu weiteren wirtschaftlichen Eckdaten sind den Verkaufsunterlagen, die Sie nach einer qualifizierten Anfrage erhalten, zu entnehmen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
Baujahr 1969
Dachgeschoss
1,5 Zimmer
1 Balkon

Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
Flur
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken , Spiegelschrank Unterschrank, Badewanne und Toilette

Fliesen
Laminatboden
LKunststofffenster
Kabelanschluss


WOHNUG IST DERZEIT VERMIETET
Kaltmiete: 550 € + Nebenkosten: 150 €
Hausgeld: 226 € (inkl. 24,79 € Rücklagen)


Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 159,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.