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Details zur Immobilie

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Bezaubernde 2 Zimmer Wohnung mit Garten sucht neuen Eigentümer

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Garage
Küche
Garten
Kapitalanlage
  • Objekt-Nr.: 2925
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Ort: 71263 Weil der Stadt - Merklingen
  • Baujahr: 1994
  • Wohnfläche: 58.00 m²
  • Zimmer: 2.0
  • Energieverbrauch: 105.00 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 230.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 500 Aufrufe

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein selten schönes Immobilienobjekt mit einem wirklich charmanten Wohncharakter.

Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem eigenen, liebevoll angelegten Garten befindet sich in einer Sackgasse liegend, im Herzen von Merklingen und ist seit vielen Jahren sehr glücklich vermietet!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994 ist sehr gepflegt und macht es einem sehr einfach hier glücklich zu sein.
Viel Licht und Sonne strahlt in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten haben. Sollte es Ihnen mal zu viel Sonne sein, haben Sie eine handbetriebene Markise, um sich etwas Schatten zu spenden.

Die wunderschöne Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Sie ist sehr gepflegt und modern.
Die Erfüllung Ihrer Träume können Sie im geräumigen Schlafzimmer in Angriff nehmen. Die nötige Ruhe werden Sie hier auf jeden Fall finden.

Im Tageslichtbadezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Waschbecken. Das separate WC ist direkt danebenliegend. Beide sanitären Bereiche sind, wie die gesamte Wohnung, sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet.

Im Untergeschoss erwartet Sie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller.
Die "schwäbische Kehrwoche" wird im gerechten Wechsel unter den Hausbewohnern aufgeteilt.

Ihren PKW parken Sie ganz bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der in dieses tolle Immobilienangebot inkludiert ist.

Mikrolage: diverse Restaurants, eine Apotheke, Bäcker, Metzger sowie ein Penny Markt, ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Das Busliniennetz bindet sich darüber hinaus gut an die ÖPNV an.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 2 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Baujahr 1994

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Eigentum des Mieters)
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken und Fenster

- Objekt ist seit ca. 15 Jahren vermietet (Mietpreis: 490 €)
- Laminat
- Fliesen
- doppelverglaste Holzfenster
- Kabelanschluss
- ca. 10 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kehrwoche im Wechsel
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 105 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Wichtige Information

Aktuelles Gerichtsurteil
zur Anfrage von Immobilien

Die Provisionspflicht wird nur ausgelöst, wenn ein Kaufvertrag
über die Immobilie infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Aufgrund einer Entscheidung des LG Stuttgart vom 28.11.2022 müssen wir für Anfrageformulare bei Immobilien mit Provision die Beschriftung "zahlungspflichtig bestellen" nutzen. In unserem Artikel erklären wir die Hintergründe.

Entscheidend ist: Solange der Kauf nicht beim Notar beurkundet wird,
fallen für Sie auch keine Kosten an.

Für Immobilienkäufer und -verkäufer

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Immobilienexperte Bernd Bannasch