Investoren-Tipp! Wohn- und Geschäftshaus mit 155 m² Wohnfläche und 329 m² Gewerbefläche in Stuttgart

Beschreibung

Sie sind ein langfristig denkender Investor und suchen nach der Kapitalanlage?
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential im Herzen Stuttgarts anbieten zu dürfen.

Es befindet sich auf einem 406 m² großen Grundstück in zentraler Lage am Neckartor und verfügt über insgesamt 4 Einheiten die sich auf 4 Stockwerke verteilen.

Das Haus wurde ca. 1949 erbaut und es wurde viele Jahre als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde einst Handel mit Lederwaren betrieben, das 2. und 3. Obergeschoss diente als Wohnraum.

Bis heute hat diese Aufteilung bestand und verteilt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss ist seit 1997 (Mietvertrag von 1999) vermietet und wird als Requisitenlager für Film und Fernsehen genutzt. Das großflächige Lager wurde in 2 große Räume getrennt und verfügt außerdem über ein kleines WC.

Das 1. Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet. Neben dem großflächigen und offen gestalteten Atelier (Gewerbeeinheit) verfügt diese Einheit über eine Teeküche und ein kleines WC.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine leerstehende (nicht vermietete) 3,5 Zimmer Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Küchenbalkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Angrenzend an die Wohnung stehen Ihnen auf diesem Stockwerk 3 zusätzliche Räume sowie ein kleines WC zur Verfügung.

Die 3,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2007 vermietet und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Abstellraum im Treppenhaus.
Dieser Stock bietet Ihnen des Weiteren 2 zusätzliche Räume (nicht vermietet).

Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, einen kleinen Kellerraum sowie einen großen Gewölbekeller mit einem Tankraum in Verlängerung.

Parksorgen haben Sie hier keine, denn hinter dem Haus stehen Ihnen eine Doppel- und eine Einzelgarage zur Verfügung. Angrenzend an die Garagen nutzen Sie für Dies und Das einen Lagerraum (dieser ist Teil der Mietsache im Erdgeschoss).

Mikrolage: Zentrale Lage von Stuttgart. Die U-Bahn-Haltestelle „Neckartor“ ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt. Auch erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäckereien, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleister aber auch den Schlossgarten in wenigen Minuten fußläufig.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Gewerbefläche ca. 329 m²
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Grundstücksfläche 406 m²
- Baujahr ca. 1949

Erdgeschoss:
- seit 1997 vermietet
- großflächiges Lager in 2 große Räume getrennt
- kleines WC

1. Obergeschoss:
- nicht vermietet
- großflächiges und offenes Atelier (Gewerbeeinheit)
- Teeküche
- kleines WC

2. Obergeschoss:
- leerstehende, nicht vermietete 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche mit Küchenbalkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates WC

außerhalb der Wohnung:
- 3 Räume
- kleines WC

Dachgeschoss:
- seit 2007 vermietet
- 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, angrenzender Abstellraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates WC

außerhalb der Wohnung:
- 2 Räume
- Abstellraum im Treppenhaus

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- kleiner Kellerraum
- großer Gewölbekeller mit Tankraum in Verlängerung

Sonstiges:
- Fliesen
- PVC
- Teppich
- alte Holzfenster
- alte Eisenfenster
- teilweise Kunststofffenster
- teilweise Rollläden
- eine Doppelgarage
- eine Einzelgarage
- Lagerraum (außen)
- Öl-Zentralheizung
- Energiebedarfskennwert 412,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse H

Lage

Stuttgart-Ost ist ein innerer Stadtbezirk der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.

Der Stuttgarter Osten zeichnet sich durch gegensätzliche Strukturen aus. So sind zum einen im Stadtbezirk Ost die durch mittelalterlichländliche Strukturen Stadtteile deutlich erkennbar. Zum anderen finden sich im Osten planmäßig angelegte Arbeitersiedlungen und im Neckartal erstrecken sich weitläufige Industrieflächen. Als Wahrzeichen des Stadtbezirks gilt der 1928 errichtete Gaskessel. Die Höhen- und Halbhöhenlagen werden durch Villen und villenähnliche Gebäude geprägt.

In Stuttgart-Ost gibt es drei öffentliche Gymnasien, zwei private Gymnasien, zwei Realschulen, sechs Grund- und Hauptschulen und zwei Förderschulen. Zusätzlich befindet sich hier auch die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe sowie vier Berufsschulen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.