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Details zur Immobilie

Interesse an einer gut geschnittenen 3 Zimmer Wohnung mit Balkon?

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Garage
Küche
  • Objekt-Nr.: 2914
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Ort: 70839 Gerlingen
  • Baujahr: 1966
  • Wohnfläche: 73.30 m²
  • Zimmer: 3.0
  • Energieverbrauch: 134.80 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 299.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 454 Aufrufe

Beschreibung

Herzlich willkommen heißt Sie diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73,30 m² eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gerlingen.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Parkettboden und den Zugang auf den überdachten Balkon.
Danebenliegend befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenso auf den Balkon führt, der Ihnen im Sommer viel Freude am "draußen sitzen" schenken wird.

Falls Sie -noch- keine Kinder haben, können Sie das Kinderzimmer ideal als geräumiges Büro nutzen und sich einen schönen "Homeoffice-Bereich" gestalten.
Die nicht alltäglichen Dinge können Sie hervorragend im großen Abstellraum verstauen, der ebenso auch als Vorratsraum dienen kann.

Das helle, sehr gepflegte Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne mit installierter Duschabtrennung, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenplatz.
Das WC ist separat gelegen.

Kochen wird Ihnen sicherlich Freude bereiten, denn die Einbauküche ist gepflegt und verfügt über alle nötigen Elektrogeräte.

Im Untergeschoss ist der abschließbare Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
On top haben Sie auf der Dachbühne noch die Möglichkeit Ihre Wäsche zu trocknen. Zudem ist hier ein weiterer Abstellraum für diese Wohnung zugehörig.

Zeitaufwendiges Parkplatzsuchen ist passé, denn zu dem interessanten Immobilienangebot gehört eine eigene Einzelgarage dazu.

Mikrolage: Die U6 ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, optimale Verkehrsanbindung, sehr gute zentrumsnahe Lage mit guten Parkmöglichkeiten. Durch die gut frequentierte Lage ist eine hohe Wahrnehmung garantiert.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch-Team!

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes 6-Parteienhaus
- ca. 73,30 m² Wohnfläche
- Baujahr 1966

- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- überdachter Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Abluft

- Fliesen
- Teppich
- Parkett
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Kabelanschluss
- sehr großer Kellerraum
- Dachbühnenplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum im DG
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert 134,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Lage

Nordwestlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Gerlingen, eine attraktive und selbstbewusste Stadt mit rund 19.000 Einwohnern.

Landschaftlich reizvoll inmitten von Wäldern und Streuobstwiesen gelegen erhebt sich eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die auf eine über 1200 Jahre alte Tradition zurückblicken kann. Die in den letzten Jahrzehnten behutsam durchgeführten Sanierungsmaßnahmen integrieren historische Bausubstanz mit moderner Architektur. Liebevoll gepflegte Stadtanlagen tragen zum unverwechselbaren Ambiente bei, in dem sich ein lebhaftes und vielfältiges Geschäftsleben entwickelt hat, welches zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Die Innenstadt wird durch die abwechslungsreichen Aktivitäten und Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote wie: Stadtbücherei, Stadtmuseum, Theater & ein gewachsenes Vereinsleben ergänzt.
Nicht nur die Nähe zu Bosch auf der Schillerhöhe ist hier zu erwähnen, Gerlingen bietet ebenfalls viele Möglichkeiten für Naturverbundene: Wald, Weinberge, gepflegte Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Gerlinger Heide und das Landschaftsschutzgebiet Glemswald sind zu nennen.

Die Verkehrsanbindung von Gerlingen zu verschiedenen Standorten ist ideal.
Alle Bildungseinrichtungen sind in und um Gerlingen verfügbar.
Kinderbetreuung: Tagesmütter e. V., Kindergärten, Kindertagheim, Kernzeitbetreuung
Schulen: Grundschulen, Hauptschule (integrierte Werkrealschule), Realschule & Gymnasium - sowie Volkshochschule, Jugendmusikschule, Fachhochschule in Ludwigsburg und die Universität in Stuttgart.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Wichtige Information

Aktuelles Gerichtsurteil
zur Anfrage von Immobilien

Die Provisionspflicht wird nur ausgelöst, wenn ein Kaufvertrag
über die Immobilie infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Aufgrund einer Entscheidung des LG Stuttgart vom 28.11.2022 müssen wir für Anfrageformulare bei Immobilien mit Provision die Beschriftung "zahlungspflichtig bestellen" nutzen. In unserem Artikel erklären wir die Hintergründe.

Entscheidend ist: Solange der Kauf nicht beim Notar beurkundet wird,
fallen für Sie auch keine Kosten an.

Für Immobilienkäufer und -verkäufer

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Stellen Sie Ihre persönlichen Fragen in einem persönlichen Gespräch mit Immobilienexperte Bernd Bannasch.

Immobilienexperte Bernd Bannasch