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Details zur Immobilie

200 m² Garten mit 2,5 Zimmer Wohnung und XXL Garage freut sich über neue Besitzer!

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Terrasse
Garten
  • Objekt-Nr.: 2981
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Ort: 71263 Weil der Stadt / Merklingen
  • Baujahr: 1957
  • Wohnfläche: 108.37 m²
  • Zimmer: 3.0
  • Energiebedarf: 244.70 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 420.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 220 Aufrufe

Beschreibung

Diese wunderschöne, helle und gut aufgeteilte 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 108,37 m² befindet sich in einem gepflegten 4 Familienhaus in Ortsrandlage von Weil der Stadt - Merklingen. Sie wird Ihren neuen Bewohnern in dieser guten und ruhigen Lage ein sehr angenehmes Zuhause bieten.

Wenn sie die Wohnung betreten stehen Sie in dem hellen und offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Laminatboden, einem großen Fenster mit Blick auf die überdachte Terrasse, 2 Glastüren, die auf die seitliche Terrasse führen sowie einem Kamin. Hier lassen sich kühle Herbst- und kalte Wintertage gemütlich verbringen.

Linkerhand befindet sich das großzügige, im Moment als Büro genutzte Zimmer, von welchem Sie über einen kleinen Flur in das Tageslichtbad gelangen. Dieses ist mit Dusche, Einbaumöbeln, Spiegelschrank, einer Handtuchheizung, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Im Anschluss betreten Sie das helle Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken.

Die offene Küche ist gleichzeitig auch der abschließbare Ausgang zum Highlight dieser Wohnung.

Die große, überdachte Terrasse mit einem mit Platten ausgelegten Freisitz auf dem Sie Sonne tanken können und einem Garten, welcher jedes Hobbygärtner-Herz höherschlagen lässt. Dieser Bereich ist in den warmen Monaten auf jeden Fall das 2. Wohnzimmer, denn hier haben Sie Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Freunde.
Die Terrasse ist L-förmig angelegt und komplett in beide Richtungen überdacht. Hier sitzen Sie immer im Trockenen, haben die Möglichkeit Holz für den Kamin zu lagern und einen Wassertank aufzustellen um Ihre Pflanzen mit Regenwasser versorgen zu können. Durch eine Tür kommen Sie ebenfalls auf die oben schon erwähnte, seitliche Terrasse (das Dach der Garage), auf der Sie schon morgens die ersten Sonnenstrahlen einfangen können. Über diese Terrasse können Sie auch barrierefrei in die Wohnung gelangen.

In der großen, ca. 10 Meter langen Garage parken bequem 2 Fahrzeuge hintereinander bzw. Sie haben die Möglichkeit, Auto und Anhänger zu deponieren und es ist sogar noch genügend Platz für Ihre Fahrräder etc.
An den hinteren Teil der Garage grenzt ein großer Kellerraum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde.
Durch die Garage gelangt man in die Waschküche und ins gemeinschaftliche Treppenhaus.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort selbst zu überzeugen.

Ausstattung

2,5 Zimmer Gartengeschosswohnung
Wohnfläche ca. 108,37 m²
Grundstücksfläche ca. 533 m²
Baujahr 1957/1967/1978
- 1957 Erstellung des Wohnhauses
- 1967 Erstellung des Garagenanbaus samt Ostterrasse zur Wohnung
- 1978 Erstellung des Gartenanbaus
im Jahre 1984 erfolgte die Teilung des ursprünglichen Wohnhauses in 4 Wohneinheiten

Ortsrandlage
Große, überdachte Terrasse
Riesiger 200 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht
Unbedachte Terrasse (Dach der Garage)
Einzelgarage mit ca. 10 m Länge - es passen 2 Fahrzeuge hintereinander
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

Großer, heller, offener, Wohn- und Essbereich
Küche - (Die Einbauküche kann übernommen werden)
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Einbaumöbel mit Spiegelschrank, und Handtuchheizung, Bidet und WC
Gäste WC
Waschküche
Großer Keller

Kamin im Wohnzimmer
Laminatboden
Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung
Boiler für Warmwasser in Küche + Bad

Im Moment ist die Wohnung noch vermietet.
Ab 01.09.2024 ist die Wohnung frei.

Energiebedarfskennwert 244,7 kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse G

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Merklingen bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen. Apotheke, Bäcker, Metzger, einen Hofladen, einen Automaten, der Ihnen 24/7 Nudeln & Eier für Sie bereithält, einen „Penny"-Markt und eine Tankstelle sind ebenso vorhanden wie eine Grund-, eine Haupt- und eine Werkrealschule, Kindertagesstätten sowie Kindergärten.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Busanbindung Richtung Weil der Stadt (S-Bahn) Böblingen, Calw und Pforzheim.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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über die Immobilie infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.

Aufgrund einer Entscheidung des LG Stuttgart vom 28.11.2022 müssen wir für Anfrageformulare bei Immobilien mit Provision die Beschriftung "zahlungspflichtig bestellen" nutzen. In unserem Artikel erklären wir die Hintergründe.

Entscheidend ist: Solange der Kauf nicht beim Notar beurkundet wird,
fallen für Sie auch keine Kosten an.

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Immobilienexperte Bernd Bannasch