2 Familienhaus mit Balkon, Garten, Garage + Stellplatz in zentraler Lage von Weissach!

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weissach und bietet mit seinen zwei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einem Grundstück von ca. 311 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage, hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen!

Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Zimmer und zusätzliche Nutzflächen. Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer separaten Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich zugänglich. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere weitere Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie der Balkon ergänzen das Raumangebot. Die riesige Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gemütliche Gestaltung mit den sichtbaren Dachschrägen verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter.

Auch das Erdgeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten und Nutzflächen. Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein Fitnessraum, Waschküche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Über diesen Bereich besteht außerdem ein Zugang zum Garten.

Der Garten hinter dem Haus bietet eine schöne Grünfläche, die sich mit etwas Kreativität in einen gemütlichen Rückzugsort verwandeln lässt. Hier können Sie entspannen, grillen oder die Zeit im Freien genießen. Vom Garten können Sie auch direkt in die Garage.

Eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus runden das Angebot ab. Die zentrale Lage in der Ortsmitte von Weissach ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Zweifamilienhaus / Baujahr 1960 + 1978
9 Zimmer (5 Schlafzimmer)
1 Gewölbekeller
1 Fitnessraum
1 Hobbyraum
1 Waschküche
1 Garage + 1 Stellplatz
Ausgebauter Dachboden - mit Türe, abschließbar

Wohnung im 1. OG - LEERSTEHEND
Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer
Essbereich
Einbauküche
2 Schlafzimmer
1 innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
1 separates WC
Abstellraum

Wohnung im 2. OG - VERMIETET - frei voraussichtlich 04./05. 2027
Großer Wohn- Essbereich
2 Schlafzimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken und Badewanne
1 separates WC
Riesige Dachterrasse mit elektrischer Markise

Erdgeschoss:
1 Fitness- / Hobbyraum
1 Keller
1 Wohnzimmer mit angrenzender Küche
Zugang in den Garten
Zugang zu Gewölbekeller und Tankraum

Kabelanschluss
Holzfenster
Fliesen / Parkett / Teppichboden

Öl-Zentralheizung (Bj. 2004)
Energiebedarfskennwert 210,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Lage

Das Objekt befindet sich in Weissach. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie, Kindergarten/Kita Einrichtungen, Ärzte & Zahnärzte.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde hat heute ca. 7.450 Einwohner. Weissach ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

Die A8 erreichen Sie nach ca. 4 km. Weissach ist im VVS (Verkehrsverbund Stuttgart), die Anbindung an das S-Bahn Netz ist mit Bussen im 15 Min. Takt geregelt.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.