Historisches Ambiente trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbeeinheit am Marktplatz!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Raumangebot. Das Objekt fügt sich in ein gewachsenes, von Fachwerk, Naturstein und traditioneller Architektur geprägtes Umfeld ein. Der Zugang vom Altbau erfolgt über einen markanten Rundbogen mit einer stilvollen Eingangstür. Große Fensterflächen sorgen auf der Vorderseite im Neubau für eine gute Sichtbarkeit und unterstreichen die mögliche Nutzung als Büro, Atelier, Praxis, Studio oder repräsentative Gewerbeeinheit. Wohnen und Arbeiten zusammen lässt sich hier auch super gut realisieren.

Im Inneren eröffnet sich eine weitläufige, überwiegend offen gestaltete Fläche mit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte. Je nach Nutzung lassen sich hier beispielsweise Arbeitsplätze, Besprechungszonen, Ausstellungsbereiche, Verkaufsflächen, kreative Arbeitsräume oder separate Funktionsbereiche einrichten. Mehrere vorhandene Türen und Nebenräume ermöglichen zugleich eine sinnvolle organisatorische Unterteilung.
Einzelne Bereiche sind über wenige Stufen voneinander abgesetzt und können dadurch optisch oder funktional voneinander getrennt genutzt werden.

Zur Ausstattung gehört eine separate Einbauküche in zurückhaltender, heller Gestaltung. Sie verfügt über Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen, Spüle, Kochfeld, Backofen und Warmwasserspeicher. Die Küche eignet sich hervorragend als Mitarbeiterküche, Teeküche oder zur Versorgung bei Veranstaltungen und längeren Arbeitstagen.
Das großzügige Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, zwei separate Waschplätze, einen großen Spiegel, zahlreiche Ablage- und Regalmöglichkeiten sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend stehen 2 separate Toiletten mit Waschbecken zur Verfügung. Damit sind sowohl für eine mögliche wohnähnliche Nutzung als auch für Büro-, Praxis- oder Gewerbezwecke komfortable Voraussetzungen gegeben.

Ein weiteres Highlight befindet sich auf der rückwärtigen Seite der Immobilie --> ein begrünter Außenbereich. Die von altem Mauerwerk, Bäumen und Sträuchern geprägte Fläche vermittelt einen beinahe verwunschenen Charakter und eröffnet einen reizvollen Blick über Leonberg. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen, Mittessen oder ein Feierabend-Bier mit Ihren Mitarbeitern trinken. Der Zugang über historische beziehungsweise naturbelassene Steinstufen unterstreicht den besonderen Charme der Außenfläche.

Die Immobilie richtet sich vor allem an Interessenten, die keine gewöhnliche Standardfläche suchen, sondern ein Objekt mit eigener Identität, großzügigen Dimensionen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Agentur, Kanzlei, Atelier, Fotostudio, Ausstellungsfläche, Schulungsraum, Praxis uvm. Auch eine Verbindung von Arbeiten, Präsentieren und repräsentativem Empfang lässt sich aufgrund des offenen Raumkonzepts gut vorstellen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser außergewöhnlichen Gewerbefläche!
Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!

Ausstattung

Diese Immobilie ist aus 2 Einheiten zusammengesetzt.
Altbau: Oberamteistraße 9 rechter Teil vom Haus
Neubau: Oberamteistraße 9/1 linker Teil vom Haus

Altbau: Baujahr um 1700 / 1800
Neubau: Baujahr 1987

Wohn-/Gewerbefläche 209,43 m²
1 Garage (im Parkhaus)
Abstellraum
Außenbereich

Teilbar in Wohnen und Gewerbe (genehmigt)
Gewerbe im Altbau / Wohnen im „Neubau“

Große Gewerbefläche
1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, Regale, Badewanne, Handtuchheizkörper, Spiegel und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
2 separate Toiletten mit Waschbecken
1 Einbauküche

Fließen
Holztüren & Holzfenster
Steckdosen im Boden (Gewerbefläche)
tlw. Deckenbeleuchtung / tlw. Steinwände
Kabelanschluss
Hausmeisterservice

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015-2017)
Endenergieverbrauch: 139,6 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
(Der Energieausweis gilt nur für den Neubau / linker Teil vom Gebäude)
Energieausweis für den Altbau / Denkmalschutz - liegt nicht vor.

Sämtliche geplanten Nutzungen sowie eventuelle bauliche Veränderungen sind vom Erwerber eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche und gegebenenfalls denkmalrechtliche Zulässigkeit prüfen zu lassen. Die konkrete Zulässigkeit einer Nutzungsänderung oder einer Kombination verschiedener Nutzungsarten ist bei Bedarf mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.