Helle, gut geschnittene 5 Zimmer Maisonette Wohnung, 2 Balkone, Garage + Stellplatz in Ortsrandlage!

Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Merklingen, einem Teilort von Weil der Stadt. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und erstreckt sich mit ca. 149 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung biete ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.

Über den freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die Räume der ersten Wohnebene erreichbar sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Genießen Sie hier das Wochenende oder Ihren Feierabend. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen, warmen Charakter.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Tageslicht-WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Von der Küche aus haben Sie auch direkten Zugang auf den Balkon.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit einer gemütlichen Atmosphäre unter dem Dach. Dachflächenfenster und zusätzliche Fassadenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Die Zimmer eignen sich hervorragend als private Rückzugsbereiche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum und lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den 2. Balkon im OG.

Besonders praktisch ist das umfangreiche Sanitärangebot. Neben dem separaten WC stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. In einem der Bäder ist eine Badewanne vorhanden die im Moment die Waschmaschine und den Trockner beherbergt, das lässt sich jederzeit zurückbauen, so dass die Badewanne wieder genutzt werden kann. Dadurch bietet die Wohnung auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort.

Eine abschließbare Garage rundet diese tolle, geräumige Wohnung ab. Vor dem Haus lässt sich sogar noch ein Stellplatz bauen, dieser ist bereits genehmigt.

Mit fünf Zimmern, ca. 149 m² Wohnfläche, zwei großzügige Balkone, zwei Bädern, ein separates Gäste-WC und vielseitig nutzbaren Räumen bietet diese Wohnung viel Platz für die ganze Familie und für individuelle Wohnideen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Aufteilung und dem großzügigen Raumangebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort vorzustellen!

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr 1982
5 Zimmer
2 Balkone
2 Tageslichtbäder
1 Gäste WC
1 Keller
1 gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
1 abschließbare Garage mit Stellmöglichkeit davor

1. Ebene:
Küche mit Einbauküche, Essecke und Zugang zum Balkon
Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche und Badewanne
Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

2. Ebene:
2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche und Einbaumöbel
Praktische Einbauschränke im Flur
Abstellraum

Begehbarer Kleiderschrank
Kaminofen im Wohnzimmer
Holzfenster (aus Baujahr)
Fliesen / Laminat
Integrierte Deckenbeleuchtung
Fußbodenheizung - Ebene 1

Öl-Zentralheizung
Energiebedarfskennwert 199,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

DIE WOHNUNG WIRD VORRAUSSICHTLICH FREI ZUM APRIL 2027
(Sie ist derzeit vom Eigentümer bewohnt)

Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zukommen!

Lage

Merklingen liegt zwischen der Schwäbischer Alb und dem Schwarzwald im sogenannten Heckengäu und ist zweitgrößter Stadtteil der Stadt Weil der Stadt.

Landschaftlich ist Merklingens Umgebung besonders reizvoll. Im Nordwesten ziehen sich ausgestreckte Hänge mit weitem Ackerland, Hecken und stattlichen Waldflächen bis zur Stuttgarter Gegend hin. Im Südwesten steigen bewaldete Hänge steil an und gehen in den Schwarzwald über. Die Würm, die in Pforzheim in die Nagold mündet, umfließt Merklingen im Bogen an der Ost- und Nordseite. Das Ortsbild wird von der Kirchenburg geprägt.

Weil der Stadt ist über die Strecke der Schwarzwaldbahn mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.