Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Garten u. 3 Garagen sucht neue Eigentümer

Beschreibung

Herzlich willkommen in Heimsheim!

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m². Das Haus ist am Ortsrand gelegen und dennoch zentral erreichbar. Insgesamt bietet das Haus 10 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 230,86 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 88,79 m² und der Dachboden wurde zusätzlich als Nutzfläche mit ca. 68,76 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen sichern komfortables Parken direkt am Haus. Die beiden Südterrassen (EFH + ELW) gewähren einen herrlichen Ausblick; der umliegende Garten ums Haus rundet das idyllische Ambiente ab.

Erdgeschoss: Hier erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin behagliche Wärme ausstrahlt und direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse sowie zum Garten eröffnet. Angrenzend an den Essbereich der Küche liegt der tolle Wintergarten, der dank Heizoption ganzjährig nutzbar ist und ebenfalls Zutritt zur Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eröffnet einen nahtlosen Übergang zum Wohnbereich - ideal für gemeinschaftliche Koch- und Wohnmomente. Drei Schlafzimmer liefern ruhige Rückzugsorte. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und einer Heizung. Zusätzlich befindet sich ein tageslichtdurchflutetes Gäste-WC mit Waschbecken und Heizung im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Der ca. 68,76 m² große, ausgebaute Dachboden bietet mit 8 cm Glaswolle eine gute Wärme- und Schalldämmung und lässt sich vielseitig nutzen - als Studio, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Untergeschoss: Hier befindet sich die ca. 62,74 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, eigenem Keller, eigener Terrasse und eigenem Zugang zur dazugehörigen Garage - sie ist seit 2021 gut vermietet. Weiter befinden sich im UG der Keller, ein Hobbyraum mit Gartenzugang, der Heiz- und Waschraum sowie der Zugang zu einer Garage.

Ausstattung: Parkett in den Schlafzimmern sorgt für eine warme Atmosphäre, während Fliesen z.B. in Küche und Wintergarten, pflegeleicht sind. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012. Die Südseitenfenster mit Zweifachverglasung bieten lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl, während die Nordseite durch Dreifachverglasung optimierte Wärme behält.

Die gepflegte Außenanlage mit Garten, Teich, Gartenpavillon mit Sitzgelegenheit und Terrasse ist ein wahres Paradies für alle, die gerne draußen sind, egal ob zum Essen, Sonne tanken, grillen, spielen - hier kommt jeder auf seine Kosten!

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die ausführlichen Unterlagen und weitere Bilder zu dieser Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort inspirieren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1973
10 Zimmer
Wohnfläche ca. 230,86 m²
Nutzfläche ca. 88,79 m²
Nutzfläche - wohnwirtschaftlich ausgebaut ca. 68,76 m²
Grundstücksfläche ca. 825 m²
Wintergarten
Garten mit Gartenpavillon & Teich
2 Garage + Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen
1 Terrasse am Haus - große Südterrasse mit tollem Ausblick
1 Terrasse gehört zur Einliegerwohnung

Erdgeschoss:
Großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
Großer Wintergarten mit Heizung und Zugang zu Terrasse und Garten
Küche mit Einbauküche
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Heizung
Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Heizung

Obergeschoss:
Großer ausgebauter Dachboden mit 8cm Glaswolle

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Garage und Terrasse
Keller, Heiz- & Waschraum
Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Zugang zu Garage

Holzdecken
Kunststofffenster 2-fach verglast Südseite
Kunststofffenster 3-fach verglast Nordseite
Parkett in allen Schlafzimmern
Fliesen

Gas-Zentralheizung / Bj. ca. 2012
Endenergiebedarf 176,5 kWh/(m*2)
Effizienzklasse F

Lage

Heimsheim liegt im südöstlichen Teil des Enzkreises, mit schneller Anbindung an die Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe und gehört zum landschaftlich reizvollen Heckengäu.

Heimsheim verfügt über vier Kindergärten, einen attraktiven Kinderspielplatz nahe der Ortsmitte, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Rutesheim.

In Heimsheim gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäcker, Apotheke, dm markt - das was man für den Alltag benötigt.

Lage und Umfeld: Heimsheim besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, sodass der Alltag angenehm gestaltet ist.

Die Stadthalle, moderne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben bieten vielerlei Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Kunstausstellungen, Autorenlesungen und Konzerte ergänzen das breit gefächerte Angebot.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.