Gemütliches Einfamilienhaus + 3 Terrassen, 2 Garagen und 2 Stellplätze möchte wieder bewohnt werden!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925 besticht durch seinen zeitlosen Charakter, großzügige Raumaufteilung über drei Stockwerke und eine grüne Grundstücksumgebung. 1981 wurde das Haus vollständig modernisiert. Hier können Sie sich ein wahrhaftes Paradies erschaffen und die Natur in vollen Zügen genießen!

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,32 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,63 m² sowie einem ausgebauten Spitzboden von ca. 39,31 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 71,94 m².
Das Grundstück umfasst ca. 472 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.
Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit je einem davorliegenden Stellplatz; darüber hinaus mehrere Terrassenflächen, die Ihnen Sonne und Aufenthaltsqualität zu jedem Tageszeitpunkt ermöglichen werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur: Zentraler Zugang zu allen Bereichen des Hauses.
Wohnzimmer: Großzügig gestaltet mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse und zum Essbereich. Hier wird die zentrale Treff- und Lebenszone sein. Essbereich: Angrenzend an Küche und Wohnzimmer, schafft er eine freundliche Küchen- und Essatmosphäre. Küche mit Einbauküche: Einbauküche mit Zugang zur Terrasse 2 hinter dem Haus. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Obergeschoss: Drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar z.B. als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC und der Zugang zur Bühne; hier haben Sie einen zusätzlichen Nutzungsbereich für Kreativ- oder Lagerzwecke.

Spitzboden (ausgebaut): Nutzbarer Dachboden mit Raumhöhe, ideal als Lager- oder Hobbyraum oder Gästebereich.
Gewölbekeller (unter dem Haus, von außen zugänglich): Perfekte Lagerfläche für Ihre Vorräte

Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung

Hier wird historischer Charme kombiniert mit moderner Nutzbarkeit durch eine klare Raumaufteilung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1925 / 1981 vollständig modernisiert
Wohnfläche ca. 113,32 m²
Nutzfläche ca. 32,63 m² + Spitzboden ca. 39,31 m² = ges. NF ca. 71,94 m²
Grundstücksgröße ca. 472 m²
3 Terrassen & schön angelegter Garten
2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor
3 Stockwerke

Wohnzimmer im EG -> Zugang zu Freiplatz /Terrasse 1 vor dem Haus
Essbereich im EG
Große Küche mit Einbauküche (1994/1995 erweitert) im EG -> Zugang zu Essbereich und Terrasse 2 hinter dem Haus
Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC im EG
Eingangsbereich / Flur

3 Schlafzimmer im OG
Tageslichtbad (1988 modernisiert) mit Waschbecken, Dusche und WC im OG
Flur & Zugang zur Bühne im OG

Spitzboden / ausgebauter Dachboden

Gewölbekeller unter dem Haus -> von außen zugänglich
Tankraum unter dem Haus -> von außen zugänglich

Terrasse 1 / Freiplatz ist vor dem Haus (Zugang von außen oder vom Wohnzimmer)
Terrasse 2 ist neben dem Haus (angrenzend an die Küche)
Terrasse 3 / Freiplatz erreichen Sie über ein paar Stufen hinter dem Haus

Naturholzfenster mit Isolierverglasung
Terrakotta-Fliesen in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
Teppichboden & Echtholzboden in den Schlafzimmern
Echtholztreppe
Raumspartreppe zum Spitzboden
SAT Anlage digital

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988)
Endenergieverbrauch 363,8 kWh(m*a)
Effizienzklasse H

Lage

Gebersheim liegt nur ca. 3 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert. Im Stadtteil direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckerei, einen Lebensmittelladen aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt.

Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule
Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.