Exquisite, moderne 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Ortsrandlage von Hemmingen!

Beschreibung

Am Ortsrand von Hemmingen, in einer verkehrsberuhigten Straße, erwartet Sie diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 50,87 m² und einer sehr gehobenen Ausstattung, im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, einer zeitgemäßen, modernen Gestaltung und einem schönen Bezug zur umgebenden Landschaft.

Herzstück ist der großzügig wirkende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche gehört der Mieterin, lediglich die eingebaute Dunstabzugshaube gehört zur Wohnung. Mehrere Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die geradlinige hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Essplatz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Mit seinem modernen Glas-Edelstahl-Geländer und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder eine individuelle Bepflanzung bietet er einen reizvollen Rückzugsort. Besonders eindrucksvoll ist der freie Weitblick über die angrenzenden Felder - ein Wohngefühl, das Ruhe und Nähe zur Natur vermittelt.

Das separate Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet viel Stellfläche für das Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das zusätzliche halbe Zimmer im Eingangsbereich der Wohnung lässt sich flexibel als gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Lesezimmer oder Gästezone nutzen und ergänzt den Grundriss auf praktische Weise.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad ist in dezenten Grautönen gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch und WC; auch ein Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.

Warme, holzfarbene Bodenbeläge, weiße Wände und moderne Innentüren schaffen in den Wohnräumen ein stimmiges und wohnliches Gesamtbild. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Lage und einem außergewöhnlich schönen Ausblick - ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Balkon und naturnahem Umfeld suchen.

Ein KFZ-Außenstellplatz rundet diese tolle Wohnung ab.

Die Wohnung ist vermietet, so dass sie auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist.
Der Erwerb erfolgt mit dem bestehendem Mietverhältnis. Angaben zum Mietverhältnis, zur Miethöhe, zu den Nebenkosten und zu weiteren wirtschaftlichen Eckdaten sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Diese erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Baujahr 2016
Wohnfläche: ca. 50,87 m²
2,5 Zimmer
1. Obergeschoss links
1 Abstellraum
1 Balkon
1 KFZ-Außenstellplatz
1 Keller
Wasch- & Trockenraum gemeinschaftlich

Küche (ohne EBK - gehört der Mieterin) Essbereich und Zugang zum Balkon
Dunstabzugshaube - eingebaut, gehört zur Wohnung
Schlafzimmer
Wohnbereich
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken mit Unterschrank, Badewanne und Toilette und Waschmaschinenanschluss

Fliesen + Hochwertiger Vinylboden im Schlafzimmer + Feinsteinfliesen
Kunststofffenster
Gardinenstangen
Kabelanschluss + Glasfaseranschluss im Haus
Fußbodenheizung
Sprechanlage

Wohnung wurde 2025 komplett neu gestrichen und silikoniert

WOHNUG IST VERMIETET
Kaltmiete: 1.000 € + Nebenkosten: 90 € + Stellplatz 60 €

Sehr Energieeffizient, dadurch niedrige Nebenkosten
Heizung: Erdwärme + Strom Mix - Baujahr 2018/2019
Energieverbrauchskennwert: 14,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Nordwesten ca. 20 km von Stuttgart entfernt.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 erreichen Sie den Flughafen und die Messe Stuttgart in ca. einer halben Stunde. Ludwigsburg, Ditzingen, Leonberg und Stuttgart sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hemmingen stellt daher eine attraktive Möglichkeit für den Pendelverkehr dar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule finden Sie am Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahe gelegenen Städten Leonberg, Ludwigsburg oder Ditzingen mit dem Linienbus gut erreichbar. Hemmingen zeichnet sich durch ein aktives Vereins- und Kulturleben aus.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.