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Details zur Immobilie

Exklusives Wohnen an der historischen Stadtmauer in Weil der Stadt!

Fakten

Alle Informationen und Fakten zu Ihrer Traumimmobilie auf einen Blick. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. In einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns erleben Sie die Immobilie selbst.

Top Bad
Balkon
Garage
Küche
  • Objekt-Nr.: 2985
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Ort: 71263 Weil der Stadt
  • Baujahr: 2019
  • Wohnfläche: 138.17 m²
  • Grundstücksfläche: 137.00 m²
  • Zimmer: 7.0
  • Energiebedarf: 52.44 kWh/m²a
  • Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis: 890.000 €
Statistiken: Seit 1 Tag online 199 Aufrufe

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese ehemalige Scheune bei einem durchdachten Umbau im Jahr 2019 in ein beeindruckendes Stadthaus verwandelt. Hierbei wurde sie bis auf die Grundmauern entkernt und anschließend komplett neu aufgebaut.

Schon beim Betreten des Objekts durch ein großes Eingangselement aus Holz und Glas, das das ehemalige Scheunentor nachempfindet, hat man einen richtigen „WOW-Moment“!
Man steht in dem 4m hohen Foyer mit Kamin, das zum Bleiben einlädt.

Rechterhand finden Sie den Technik- und Waschraum, in dem Gas-Brennwertanlage, Photovoltaikanlage und Haustechnik ihren Platz haben. Die Wäsche kann vom Badezimmer aus über einen Wäscheschacht direkt hierher abgeworfen werden.

Daneben befindet sich das Gästebad, welches mit ebenerdiger Regendusche, Einzelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und hochwertigen Fliesen ausgestattet ist.
Hier kommt man gerne zu Besuch, denn hier bleiben keine Wünsche offen!

Links daneben befinden sich zwei Schlafzimmer, die zum Beispiel als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von Ihnen haben Sie jeweils Zugang zum Innenhof, in dem im Sommer eine angenehme Temperatur herrscht.

Der modern gestaltete Außenlagerraum im Innenhof bietet Platz für Mülltonnen und Holz für den Kamin.

Die große Garage erreichen Sie trockenen Fußes durch eine Durchgangstür auf der linken Seite des Foyers. Über die gesamte Garagenfläche von ca. 22m² erstreckt sich eine Abstellfläche mit ca. 1,60m Höhe.

An die Garage grenzt ein Raum, der als Keller, Vorratsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, auch von hier hat man Zugang zum Innenhof.

Über die mit Echtholz belegte, massive Treppe gelangt man in den Wohnbereich, der in „Split-Level-Bauweise“ designt wurde. Hier befinden sich die offene Küche mit Zugang zum Balkon, der Wohn- und Essbereich und die Galerie.

Oben von der Galerie aus haben Sie alles im Blick. Hier können Sie sich aber auch mal zurücknehmen und in Ruhe ein Buch lesen oder Ihren Lieblingsfilm anschauen.

Die exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier wurden ausschließlich hochwertige Geräte verbaut. Bora Professional Induktionsherd mit Teppanyaki-Grillplatte, French-Door-Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, Backofen, Dampfgarer, Apothekerschrank, Kücheninsel mit Bar lassen keine Wünsche offen.

Durch die offene Bauweise können Sie für Ihre Lieben kochen und haben trotzdem alles im Blick. Das Bora-Abluftsystem sorgt währenddessen dafür, dass Gerüche nicht in den Wohnbereich gelangen.

Durch eine Schiebetür erreichen Sie einen weiteren Bereich, in dem sich neben dem Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite ein kleines Ankleidezimmer befindet.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschbecken mit maßgeschreinerten Einbaumöbeln, Spiegelschrank, Badewanne, Handtuchheizung, Wäscheschacht, Bidet, WC und hochwertigen Fliesen - eine richtige Wellnessoase zum Entspannen!

Auf dem Balkon, dem „Sommerwohnzimmer“, genießen Sie ganz entspannt den Abend und die Wochenenden. Eindrucksvoll begrenzt wird der gesamte Außenbereich durch die historische Stadtmauer.
Das durchdachte Beleuchtungskonzept schafft sowohl im Haus als auch im Außenbereich in den Abendstunden entspanntes Ambiente. Hier kann zum Beispiel die Stadtmauer punktuell angestrahlt werden.

Geheizt wird im Haus mit Gasbrennwert und einem Holzofen mit Wasserführung. Die Photovoltaikanlage sorgt mittels Heizstab für die Wassererwärmung. Dies führt zur außergewöhnlichen Energiebilanz im Herzen von Weil der Stadt.


Bilder sagen schon viel, aber eine Besichtigung vor Ort mehr als tausend Worte -
vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 2019
Wohnfläche ca. 138,17 m²
7 Zimmer
1 Balkon ca. 19,9 m²
1 Innenhof / Terrasse
Werkstatt ca. 9,38 m²
Abstellraum / Abstellfläche über der Garage ca. 22 m²
Außenlagerraum ca. 3 m² im Innenhof - z.B. für Holz, Müllbehälter etc.
1 große Garage ca. 22,8 m²

3 Schlafzimmer
Großer Wohn- Essbereich
Galerie / Wohnbereich
exklusive Einbauküche
Tageslichtbadezimmer im OG
Gästebadezimmer im EG
Heizraum
Wasch- & Trockenraum
Gästezimmer

Hochwertige Ausstattung
Kunststofffenster
Parkett
Handtuchheizungen in den Bädern
Diverse Einbauschränke im ganzen Haus - bleiben im Haus
Beleuchtungskonzept mit Deckenbeleuchtung & Einbaustrahlern - bleiben im Haus
Elektrische Rollläden überall
Vorbereitung für E-Mobilität
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss
Gas-Zentralheizung - Gasbrennwert (Baujahr 2019)
Kamin mit Wasserhose
PV-Anlage mit 4,2 KwP (inkl. Wassererwärmungsoption mittels Heizstab)

Jahres-Primärenergiebedarf: 52,44 kWh/m²
Energieeffizienzklasse B

Lage

Mitten im Grünen am Übergang des Heckengäus in den herrlichen Schwarzwald und doch nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt liegt die schöne Stadt Weil der Stadt.

In Weil der Stadt finden Sie für den täglichen Gebrauch folgende Einkaufsmöglichkeiten:
Aldi, Lidl, Edeka, Netto, Hofladen, Metzger, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Apotheke, Automat mit regionalen Lebensmitteln, Snackautomat und vieles mehr.

Weil der Stadt hat folgende Schulen: Grundschule, Gesamtschule, Hauptschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Für die Kleinsten gibt es 3 Kindergärten, Kernzeit/Hort und Kindertagesstätte.

Weil der Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten, mit S-Bahn (S6) und Bus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastlichkeit. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, (Eis-) Cafès, Bistro's, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge.
Beim Vereins- und Kulturleben kommen Sie voll auf Ihre Kosten.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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