Einfamilienhaus mit Schwimmbad, großem Grundstück und Doppelgarage möchte wieder bewohnt werden!

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut und 2002 um einen modernen Schwimmbadanbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187,57 m² und einer Nutzfläche von ca. 60,91 m² und einem Grundstück von ca. 778 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf der vorderen Terrasse, auf die sie durch das Wohnzimmer gelangen, haben Sie einen fantastischen Ausblick, viel Sonne und Platz für Ihre Gartenmöbel. Verbringen Sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden.
Auf der hinteren Terrasse haben Sie es im Sommer kühler, denn das Haus bietet Ihnen dort Schatten.

Die Zufahrt zum Haus liegt leicht versteckt zwischen zwei Häusern. Über eine Einfahrt gelangen Sie direkt zur großen Doppelgarage.

Das Haus selbst braucht etwas Zuwendung in Form einer Renovierung und einen neuen Anstrich. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorlieben und erschaffen Sie sich so ein liebevolles zu Hause für Ihre Familie.
Das Dachgeschoss kann z.B. für Ihre Kinder entsprechend umgebaut werden oder Sie erschaffen sich einen großzügigen Homeoffice-Bereich.

Im beheizbaren Schwimmbad kommen Schwimmbegeisterte das ganze Jahr auf Ihre Kosten.
Hier können Sie, z.B. auf einer Liege, die Sonne im Frühling, Herbst und Winter genießen und entspannen.

Der Schwimmbadanbau kann unproblematisch zurück gebaut werden, wodurch ein sehr großzügiger, heller Wohnraum im Untergeschoss entstehen könnte. Sie könnten das Schwimmbad alternativ als Büro-/Praxisräume, Atelier, Fitnessraum usw. umbauen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vor Ort von den Vorzügen
dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1965
Schwimmbadanbau 2002
Wohnfläche ca. 187,57m²
Nutzfläche ca. 60,91 m²
Nutzfläche wohnwirtschaftlich ausgebaut ca. 49,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Große Doppelgarage mit elektrischen Toren

Erdgeschoss:
- Großer, heller Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Essbereich hat Panoramafenster und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Einbauküche mit Einbaugeräten und Zugang zum Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Einbaumöbeln, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizung und Toilette
- Gäste WC mit Waschbecken
- Terrasse 1 vor dem Haus (über dem Schwimmbad)
- Terrasse 2 hinter dem Haus
- Kleine Terrasse 3 vor dem Haus, direkt neben der Eingangstür

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Kleines Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken (Zugang nur durch eines der Zimmer)
- Gäste WC mit Waschbecken

Untergeschoss:
- Keller
- Hobbyraum mit Zugang zum Garten
- Werkraum
- 3 weitere Zimmer
- Wellnessbereich mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Zugang zum Schwimmbad (ca. 60 m²)






Zusätzliche Merkmale:
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden / teilweise
- Laminat- und Teppichboden
- Teilweise Deckenbeleuchtung
- Digitale SAT-Anlage
- Elektrische Markise an der Terrasse am Wohnzimmer
- Bewegungssensor für Außenlicht
- Boiler für Warmwasser im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung

Energieeffizienz:
- Endenergiebedarf: 291,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule.

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.