Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück und vielen Bebauungsmöglichkeiten am Wasserturm in Backnang!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet "Steinfeld" am Wasserturm, das sich in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt befindet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147,11 m² sowie einem riesigen Grundstück von ca. 1.465 m² vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ca. 1965 errichtet und präsentiert sich in einem harmonischen Gesamtbild. Sie ist ideal für Familien und lässt eine individuelle Umgestaltung zu. Die riesige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsideen z.B. für Gärten, Terrassenbereiche oder zusätzliche Bauten. Die überdachte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Nachdem Sie das Haus betreten haben geht es linkerhand in die Garage und rechterhand über ein paar Stufen sowohl in das Untergeschoss, als auch das Erdgeschoss. Im EG befinden sich eine Küche mit Einbauküche dahinter liegt der Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, das große, helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und angrenzendem Büro, welches super als Homeoffice Bereich geeignet ist - und das Gäste WC.

Über 6 Stufen kommen Sie in das Obergeschoss, hier ist das Tageslichtbadezimmer welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon von welchen Sie aus einen herrlichen Blick in den großen Garten haben und noch ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Keller sowie ein Heiz- und Waschraum mit angrenzendem Bügelzimmer und ein Tankraum.

Die verschiedenen Ebenen ermöglichen eine flexible Raumnutzung, entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen.

Für den Bodenbelag wurden Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich und Linoleum verwendet, während Kunststofffenster (Bj. 2002) sowie Holzfenster auf der Südseite die Räume gut belichten.

Der Bebauungsplan liegt vor und eröffnet, laut Stadtplanungsamt, eine Vielzahl realistischer Nutzungsoptionen wie Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser, wobei lediglich der Abstand zur Straße von 8 Metern sowie links und rechts zu den Nachbargrundstücken jeweils 2,50 Meter einzuhalten sind.

Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung,

Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie,
wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ausstattung

Einfamilienhaus, freistehend
Baujahr 1965
Wohnfläche: ca. 147,11 m²
Riesiges Grundstück mit ca. 1.465 m²
Garage, überdacht + elektrischem Tor - mit direktem Hauszugang
Terrasse - angrenzend an den Garten

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche und Zugang zum Essbereich
Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
Wohnzimmer mit Panoramafenster und angrenzendem Büro
Separates WC mit Waschbecken
Treppenhaus

Obergeschoss:
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Dusche und WC
2 Schlafzimmer - 1 davon mit Zugang zum Balkon & Einbauschrank

Untergeschoss:
1 Wohn- Schlafzimmer mit Waschbecken
Keller & Tankraum
Heiz- & Waschraum mit angrenzendem Bügelzimmer

Stäbchenparkett / Fliesen / Teppich / Linoleum
Kunststofffenster - Bj. 2002 / Holzfenster Südseite
Elektrik 2-adrig
Kabelanschluss
Elektrische Rollläden in Schlaf- & Wohnzimmer

Ölheizung
Endenergiebedarf: 260,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


Bebauungsplan liegt vor. Laut Stadtplanungsamt sind viele Möglichkeiten realisierbar wie: Reihenhäuser, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus usw. Lediglich der Abstand zur Straße sind mit 8 Meter und links und rechts zum Nachbargrundstück jeweils 2,50 Meter Abstand müssen eingehalten werden.

Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen gerne zu Verfügung

Lage

Backnang als Mittelzentrum im Rems-Murr-Kreis bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Mittelzentren und Städte: Mit dem Auto über die B14 Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall, sowie der B328 Richtung A81. Mit der S-Bahn in Richtung Waiblingen und Stuttgart, sowie Anschlüssen zum Regionalverkehr. Zahlreiche Arbeitgeber in Backnang selbst sowie in der Region – vom starken Mittelstand bis zu international tätigen Unternehmen – machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und junge Familien.

Backnang ist stolz auf sein breites Sport- und Freizeitangebot, zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturgenuss rund ums Jahr. In der Innenstadt mit der hübschen Altstadt gibt es einen vielfältigen Einzelhandel, den traditionellen Wochenmarkt und eine gute Auswahl ansprechender Restaurants, und nicht zu vergessen: das jährliche Backnanger Straßenfest am letzten Juni-Wochenende!

Dieses Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet "Steinfeld" am Wasserturm, das sich in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt befindet - das ist ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet von Backnang. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün. Ein entspanntes Wohngefühl prägt die ruhige Nachbarschaft.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.