Einfamilienhaus mit Garten, Garage + 3 Stellplätzen, Sauna und viel Platz sucht neue Besitzer!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem sonnenverwöhnten Grundstücksanteil von etwa
614 m² befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im attraktiven Stadtteil Münklingen von Weil der Stadt und bietet familiengerechten Raumkomfort auf zwei Ebenen plus Keller.
Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 98 m², hinzu kommt das ca. 48,36 m² große Dachgeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt. Die neben dem Haus liegende Terrassenseite sowie der Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen - sei es zum entspannten Verweilen, zum Barbecue oder zum spielerischen Treiben für die Kinder.

Im Erdgeschoss, befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten, sodass das Wohnzimmer als freundlicher Mittelpunkt des Familienlebens fungiert. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitszimmer oder als Spielzimmer für Kinder. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss umfasst eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Heizung und ein WC; darüber hinaus sorgt ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken für zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer beherbergt.
Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Heizung und WC, wodurch sich insbesondere für Familienmitglieder, die sich morgens zeitgleich fertigmachen müssen, ein optimaler Ablauf ergibt.
Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen: Ein Keller mit direktem Zugang zum Garten, ein Vorratskeller, ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna - ideal für Entspannung nach dem Alltag oder für kreative Projekte - sowie ein Heizraum mit Öltanks und eine angrenzende Waschküche.

Elektrische Rollläden in den Ess- und Wohnzimmerbereichen sorgen für angenehme Verdunklung und zusätzliche Sicherheit. Eine Sat-Anlage sowie Glasfaser- oder Internetfernsehen-Anbindung gewährleisten moderne Kommunikations- und Unterhaltungsoptionen.
Die Fenster im EG wurden 2023 durch neue Kunststofffenster ersetzt und bieten damit gute Wärme- und Schalldämmung; ebenso wurde 2023 eine neue Haustür eingebaut, was zusätzliche Sicherheit mit sich bringt.

Zu den praktischen Details gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie zwei weitere Freistellplätze, die ausreichend Parkraum für die Familie und Besucher bieten.
Die Terrassen- und Gartennutzung in Südausrichtung ermöglicht eine besonders lange Nutzbarkeit von Sonnenlicht im Außenbereich und ist ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial eine solide Substanz für die ganze Familie.

Mikrolage: Münklingen kombiniert die Ruhe eines Dorfes mit der Zugehörigkeit zu einer Stadt, was eine attraktive Mikrolage für Bewohner darstellt, die Wert auf Natur und eine entspannte Atmosphäre legen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend - Ruhige Ortsrandlage
Baujahr ca. 1977
Wohnfläche ca. 97,76 m²
Dachgeschoss ca. 48,36 m²
Grundstücksfläche ca. 614 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Garage mit Stellplatz davor + 2 Stellplätze
Terrasse und Garten in Südausrichtung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Essdiele
2 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Heizung und WC
Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoss:
2 Zimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Heizung und WC

Untergeschoss:
Keller mit Zugang in den Garten
Vorratskeller
Großer Hobbyraum mit Sauna
Heizraum mit Öltanks und angrenzender Waschküche

Elektrische Rollläden in Ess- & Wohnzimmer
SAT-Anlage / Glasfaseranschluss / Internetfernsehen
tlw. Holzdecken
Neue Kunststofffenster doppelt verglast (2023)
Neue Haustüre (2023)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
Elektrik: 3-adrig
Dachvorsprung ist gedämmt

Öl-Ofenheizung Viessmann (ca. 1977)
Endenergiebedarf 228,3 kWh/(m²+a)
Effizienzklasse G

Lage

Münklingen ist ein Stadtteil von Weil der Stadt und liegt im Korngäu, ca.5 km nordwestlich von Weil der Stadt etwa 32 km westlich von Stuttgart und ca. 20 km südöstlich von Pforzheim.

Weil der Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten, mit der S-Bahn (S6) eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastlichkeit. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, (Eis-)Cafès, Bistro's, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein. Weil der Stadt bietet darüber hinaus eine Grund- und Hauptschule sowie eine Gesamtschule.

Spazieren Sie durch die malerischen Altstadtgassen und erleben Sie das besondere Flair, sei es beim Besuch der Fachgeschäfte oder beim Besuch des Wochenmarkts auf dem Marktplatz.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.