Einfamilienhaus in der Stadt mit orientalischem Flair, viel Grün + Privatsphäre sucht genau SIE !

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historisches Flair mit moderner Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumangebot und stilvollen Details. Die Immobilie liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage, in der Ihre Privatsphäre bestens gewahrt bleibt. Ein barrierefreier Zugang ins Obergeschoss über einen Außentreppenlift (KfW-gefördert) sorgt für hohen Komfort. Das Haus hält 2 Vollgeschosse, 2 Kellerräume und Raum- mit Ausbaureserve im Dachgeschoss für Sie bereit. Ursprünglich im Jahr 1913 erbaut, wurden 1953 und 1973 Erweiterungen vorgenommen, wodurch sich die einzigartige Wohnarchitektur mit viel Raum und Charakter ergeben hat. 2015 - 2018 wurden noch Renovierungen, wie Heizung, Wasser und Elektrik durchgeführt. Im Haus wurden historische Elemente, wie z.B. das Fenster im OG gegenüber der Küche, behutsam erhalten

Im Erdgeschoss erwarten Sie 2-3 Schlafzimmer je nach Nutzung und Aufteilung.
Das orientalisch eingerichtete Tageslichtbad bietet Ihnen Entspannung und Wellness. Entspannen Sie in der Dampfbaddusche mit Farbwechsel-Beleuchtung oder in der Whirlpool-Badewanne.
Ein großes Waschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Die Fliesen und die Fossilienplatte um das Waschbecken wurden eigens aus Marokko importiert. Die Einbaumöbel wurden extra vom Schreiner angefertigt.

Von einem der Schlafzimmer aus kommen Sie in den großen, ruhigen Außenbereich mit gemütlicher Lounge-Ecke hinter dem Haus. Hier draußen wird sich Ihr Leben ab dem Frühling abspielen: viele Farben und Blumen, viel Grün, viel Platz um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen uvm. Im Sommer können Sie hier einen Pool aufbauen, so dass Sie Ihr eigenes, uneinsehbares, kleines Freibad daheim haben. Auf der überdachten Terrasse hinter dem Haus können Sie Ihre Mahlzeiten zu jeder Tageszeit genießen. Über die darüber liegende Treppe sind Sie schnell in der Küche.
Die anderen beiden Zimmer sind nebeneinander aber durch eine Türe voneinander getrennt, so dass z.B. Ihr Teenager seinen eigenen Bereich bestehend aus Schlaf- und Wohnbereich hat und etwas für sich ist.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auch in beide Kellerräume. Der eine Keller hat noch den Natursteinboden, so dass Sie hier Ihre Obst- und Gemüsevorräte optimal und über einen längeren Zeitraum lagern können. Im anderen Keller ist genug Platz für nicht Saisonale Dekoration oder Kleidung, Werkzeug und Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge.

Im Obergeschoss erwartet Sie das komfortable Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem Kamin der an kühlen Abenden für wohltuende Wärme sorgt. Im Schlafzimmer können Sie zur Ruhe kommen, lassen Sie hier Ihren Körper und Geist sich erholen und neu ordnen. Die Küche mit Einbauküche ist funktional und großzügig; der direkte Zugang zum Balkon eröffnet Ihnen einen weiteren Ort zum Entspannen im Freien. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen am Morgen.
An nicht so schönen Tagen steht der große Essbereich zu Verfügung. Das angrenzende offene Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office-Bereich.





Ein Tageslicht-Gästebad mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizung und ein Gäste-WC mit Fossilien-Waschbecken aus Marokko ergänzt diese Etage stilvoll. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über viel Raum- und Ausbaureserven und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: weitere Schlafräume, ein Atelier, ein Studio oder ein weiteres Büro - lassen Sie hier Ihrer Kreativität und Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Komplettiert wird dieses schöne Zuhause durch eine abgeschlossene Garage und einen davorliegenden Stellplatz, geeignet für 1-2 Fahrzeuge je nach Fahrzeuggröße.

Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich alle uns vorliegenden Unterlagen und weitere Bilder zur Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Einfamilienhaus - Fachwerkhaus
Zugang zum Haus barrierefrei über Außentreppenlift (KfW gefördert) möglich
Zentrale, aber ruhige Lage mit Privatsphäre
Baujahr ca. 1913 - Erweiterungen 1953 + 1973
Wohnfläche ca. 144,04 m²
Nutzfläche 122,84 m²
Grundstücksfläche ca. 564 m²
2 Stockwerke und 2 Keller
Dachgeschoss mit viel Raum- und Ausbaureserve
6-7 Zimmer
1 Garage
1-2 Stellplätze je nach Fahrzeuggröße
1 Terrasse im Garten
1 überdachte Terrasse am Haus
1 Balkon

Erdgeschoss:
2-3 Schlafzimmer
Zugang zu Terrasse und Garten
Tageslichtbadezimmer mit Dampfbaddusche (mit RGB-Farbwechsel-Beleuchtung), Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und WC
Zugang zu beiden Kellern

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
Essbereich mit angrenzendem offenen Zimmer - ideal als Büro geeignet
1 Schlafzimmer
Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Fliesen aus Marokko und Handtuchheizung
Gäste-WC mit Fossilien-Waschbecken aus Marokko
Zugang zum Dachgeschoss

Untergeschoss:
Keller mit Natursteinboden ideal für Vorräte geeignet (ursprüngliche Keller)
Keller (Bj. 2013)


Viele Orientalische Akzente im Haus
Kathedralenfenster aus dem ursprünglichen Baujahr 1913



Highlights im Badezimmer im Erdgeschoss:
Die Fliesen und Fossilienplatte um das Waschbecken sind aus Marokko
Die Dampfbaddusche hat eine RGB-Farbwechsel-Beleuchtung - Wellnesserlebnis garantiert
Whirlpool-Badewanne bietet Entspannung für den Körper
Die Einbaumöbel wurden vom Schreiner gefertigt, bleiben im Haus

Der große Kühlschrank im EG / Zugang zum Garten bleibt im Haus
Mähroboter bleibt im Haus

SAT-Anlage
Kunststofffenster
Neue Wasserleitungen und Elektrik (2015 - 2017)
Bodenbeläge: Fliesen & Parkettboden
Elektrik: 3-adrig
Fenstergitter
Bewegungssensor fürs Licht
Überwachungskamera
Hochwertige Ausstattung
Solaranlage auf dem Dach
Einbruchschutz

Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2018)
Endenergiebedarf 187,6 kWh/(m²+a)
Energieeffizienzklasse F

Lage

Die Stadt Ditzingen bietet alles was man zum Leben braucht:
Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in der Stadt vorhanden.

Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein modernes Hallenbad und das neugebaute Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen.

Eine gut aufgestellte Industrie und zahlreiche Handwerksbetriebe bieten viele Arbeitsplätze.

In der verkehrsberuhigten Marktstraße befinden sich ansprechende Geschäfte, die bequem zu Fuß zu erreichen sind: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmitteldiscounter, Boutiquen, Banken, Drogeriediscounter, Postfiliale, Restaurants, Cafés, Reisebüro, Apotheken, Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sowie weitere Dienstleister. Das Rathaus, die Bibliothek und die S-Bahnstation sind ebenso in der Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Langeweile kann hier keine aufkommen. Und sollte Sie doch einmal das Fernweh packen, der Autobahnanschluss der A81 liegt vor der Tür und mit der nahe gelegenen S-Bahn S6 sind Sie in 15 Minuten in der Stuttgarter City.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.