Charmante 1,5 Zi.-Souterrainwohnung mit Terrasse & Stellplatz - ideale Kapitalanlage! Ü 4 % Rendite!

Beschreibung

Diese vermietete 1,5 Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 28,93 m² befindet sich in Leonberg Eltingen in einer ruhigen Wohngegend. Sie ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich super als Kapitalanlage!

Vom zentralen Wohnraum aus öffnet sich der Blick unmittelbar ins Grüne, und eine Balkontüre führt direkt auf die kleine, geschützte Terrasse. Ein seitlicher Sichtschutz sowie die umgebenden Sträucher rahmen den Bereich ein. Gerade in der warmen Jahreszeit entsteht hier ein zusätzlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause oder entspannte Stunden mit Blick ins gemeinschaftliche Grün.

Helle Wandflächen, ein warmer Holzdekorboden im Wohnbereich und die natürliche Aussicht auf die umgebende Bepflanzung schaffen trotz der Lage im Souterrain eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Der Grundriss konzentriert sich auf das Wesentliche und eignet sich besonders für eine Einzelperson, Studierende, Berufspendler oder als überschaubares Domizil für Menschen, die kurze Wege und eine pflegeleichte Wohnlösung schätzen. Der zentrale Raum lässt sich flexibel als kombinierter Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereich gestalten.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten übersichtlichen Stauraum, während die über Eck geführte Arbeitsplatte zusammenhängende Vorbereitungsflächen schafft. Zur Ausstattung gehören ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine, ein Elektroherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank. Der weiß geflieste Arbeitsbereich ist pflegeleicht; Glasbausteine im oberen Wandbereich führen zusätzlich Licht in den Raum.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und kompakt organisiert. Es verfügt über eine Dusche mit verglaster Kabine, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein großflächiger Spiegelschrank bietet Ablage- und Stauraummöglichkeiten, während der dunkle Boden einen markanten Kontrast zu den weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten setzt.

Ein nützlicher Bestandteil der Wohnung ist der Abstellraum z.B. für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien, Koffer oder saisonale Gegenstände.

Ein zur Wohnung gehörender KFZ-Außenstellplatz rundet dies kleine, aber feine Wohnungsangebot ab

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972
Wohnfläche: ca. 28,93 m²
1,5 Zimmer (Souterrain)
1 Stellplatz im Freien
1 Terrasse

Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Unterschrank, Dusche und Toilette

Fliesen
Laminatboden
Holzfenster
Glasfaser wurde bereits bis an das Haus verlegt

Gemeinschaftlich nutzbar: Garten & Waschküche


WOHNUG IST DERZEIT VERMIETET
Kaltmiete: 450 € + Nebenkosten: 120 € + Stellplatz: 30 €
Hausgeld: 280 €


Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 110 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.