Außergewöhnliches, historisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der Altstadt Leonberg!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und historisch geprägter Lage am Leonberger Marktplatz. Das um 1600 erbaute Gebäude fügt sich mit seiner klassischen Fassade und dem charakteristischen Erscheinungsbild harmonisch in die umliegende Altstadtbebauung ein. Gleich nebenan befindet sich der wunderschöne und bekannte Pomeranzengarten.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf insgesamt sechs separate Wohneinheiten. Durch die Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Treppenhaus zeigt sich der besondere Charakter des Gebäudes. Elemente der ursprünglichen Bausubstanz, sichtbare Holzkonstruktionen und der für das Baujahr typische Altbaucharme verleihen dem Haus eine individuelle Atmosphäre.

Die sechs Wohnungen verteilen sich über mehrere Geschosse und verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen. Dadurch entsteht ein abwechslungsreicher Wohnungsmix, der verschiedene Wohnbedürfnisse anspricht. Die Wohnungen verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie Küchen und Badezimmer. Teilweise sind Wohn- und Essbereiche offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Besonders reizvoll präsentieren sich Bereiche im oberen Geschoss, beziehungsweise im ausgebauten Dachbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und offene Raumstrukturen unterstreichen hier den historischen Charakter des Gebäudes. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen außergewöhnlichen Wohnbereich mit Empore. Die Kombination aus offenem Raum, sichtbarer Dachkonstruktion und zusätzlichen Ebenen verleiht dieser Wohnung einen ganz eigenen Charme. Teilweise eröffnen sich aus den oberen Bereichen schöne Ausblicke über die Dächer und die Umgebung von Leonberg.
Auch innerhalb der übrigen Wohnungen finden sich unterschiedliche Raumaufteilungen. Neben klassischen Wohnbereichen sind separate Küchen beziehungsweise kombinierte Küchen- und Essbereiche sowie unterschiedlich gestaltete Badezimmer vorhanden.

Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei eine interessante Mischung aus historischem Altbaucharakter und im Laufe der Jahre individuell gestaltete Wohnbereiche.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur weiteren Entwicklung des vorhandenen Wohnungsbestandes oder für ein individuelles Vermietungskonzept: Das Gebäude bietet aufgrund seiner Aufteilung und seiner außergewöhnlichen Lage interessante Perspektiven. Wer historische Immobilien mit Charakter schätzt und gleichzeitig die Vorteile einer absoluten Innenstadtlage sucht, findet hier ein Mehrfamilienhaus, das sich deutlich von klassischen Wohnobjekten abhebt.

Gerne zeigen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Denkmalschutz
Stockwerkseigentum
Baujahr um 1600
Grundstücksfläche: ca. 192 m²
Wohnfläche: ca. 380 m²
6 Wohnungen
10 Zimmer
8 Schlafzimmer
8 Badezimmer
Wasch- & Trockenraum
1 Abstellraum
1 Garage & 2 Stellplätze
1 Keller


Holzfenster
Kabelanschluss
Parkett
Laminat
Teppichboden
Fliesen
Boiler im Badezimmer
Küche mit Einbauküche
Küche ohne Einbauküche


Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)
Energieeffizienzklasse: kein Energieausweis vorhanden / Denkmalschutz
Endenergiebedarf: kein Energieausweis vorhanden / Denkmalschutz









Wohnung Nr. 1 - auf 2 Ebenen / LEERSTEHEND
4 Zimmer
Offene Küche mit Essbereich
Badezimmer
separate Toilette

Wohnung Nr. 2 / VERMIETET
2 Zimmer Wohnung
Offene Küche mit Einbauküche
Badezimmer

Wohnung Nr. 3 / LEERSTEHEND
1 Zimmer Wohnung
Küche
Badezimmer

Wohnung Nr. 4 / VERMIETET
1 Zimmer Wohnung
Offene Küche
Badezimmer

Wohnung Nr. 5 / VERMIETET
1 Zimmer Wohnung
Offene Küche
Badezimmer

Wohnung Nr. 6 / LEERSTEHEND
1 Zimmer Wohnung
Offene Küche
Badezimmer
Terrasse



Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage die
ausführlichen Unterlagen und weitere Bilder zur Immobilie zu.

Lage

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule

Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen.
Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.