Außergewöhnliche 4,5 Zimmer Wohnung mit riesiger Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen in Ortsrandlage!

Beschreibung

Am Ortsrand von Magstadt erwartet Sie im 3. OG und DG eine außergewöhnliche, maisonetteartig gestaltete 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,3 m², die großzügige Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen verbindet. Bereits der gepflegte Eingangsbereich im Haus vermittelt einen modernen Eindruck; ein Fahrstuhl erleichtert Ihnen den Weg in die obere Etage und bringt Sie direkt vor die Wohnungstüre.

Die offene Raumgestaltung, die über zwei Ebenen reichende Höhe und zahlreiche Fenster schaffen ein helles, luftiges Ambiente. Im Zentrum der Wohnung liegt der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche bietet viel Schrank- und Arbeitsfläche, kurze Wege sowie eine kommunikative Anbindung an den großzügigen Essplatz. Der angrenzende, Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und öffnet sich über eine breite Fensterfront unmittelbar zur Dachterrasse.

Die weitläufige, mit Platten belegte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge, Pflanzen und einen Grillbereich. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer bis in die grüne Umgebung. Hier entsteht ein besonderer Ort für sonnige Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente mit viel Privatsphäre.

Eine helle Holztreppe mit Metallgeländer bildet einen markanten architektonischen Akzent und führt auf die obere Wohnebene. Dachflächenfenster sorgen dort für viel Tageslicht und betonen den individuellen Loftcharakter. Der großzügige Schlafbereich ist durch eine halbhohe Wand optisch gegliedert und bietet neben der Stellfläche für ein Doppelbett auch Raum für Schränke und Kommoden. Klimageräte schaffen an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima im oberen Schlafzimmer und im Wohnbereich. Die Zimmer in der Wohnung lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen; große Fenster eröffnen auch hier schöne Ausblicke ins Grüne.

Zwei Bäder erhöhen den Komfort im Alltag. Das Bad auf der unteren Ebene ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, durch große Dachflächenfenster, besonders helles Duschbad mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und praktischen Einbauten zur Verfügung - hier sind Waschmaschine + Trockner unsichtbar untergebracht.

Feinsteinzeug-Platten und Parkettboden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter und verbinden die einzelnen Zimmer zu einem harmonischen Ganzen, sie setzen die Räume passend in Szene, während gut nutzbare Flur- und Garderobenbereiche sowie zahlreiche Einbauschränke in den Schrägen zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Die ruhige Randlage verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit freiem Blick auf Felder und Grünflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Eine besondere Wohnung für alle, die Großzügigkeit, viel Licht, eine eindrucksvolle Dachterrasse und ein Wohnerlebnis über zwei Ebenen zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen, hellen Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
4,5 Zimmer Wohnung - Wfl. ca. 111,30 m² im 3. OG und DG
Baujahr 2004 / Hochwertige Ausstattung
2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
Großer Hauseingangsbereich (Rollstuhlgerecht) mit Fahrstuhl bis vor die Wohnungstüre
1 Abstellraum
1 Keller

Riesige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit elektrischer Markise (ca. 25 m²), Sichtschutz links + rechts und Gartenhäuschen
Offener Wohnbereich mit Kaminanschluss (vorhandene Kamin ist aktuell im Keller gelagert, ist aber jederzeit einsatzbereit) und angrenzender Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.
2 Schlafzimmer im 3. OG /unten
1 Schlafzimmer im DG/oben
1 Tageslichtbad im 3. OG mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Einbaumöbel
1 Tageslichtbad im DG mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, Einbaumöbel – hier sind Waschmaschine + Trockner unsichtbar untergebracht.

1 Klimaanlage für Wohnbereich + 1 Klimaanlage im Schlafzimmer oben
Hochwertige Einbauschränke in den Schrägen
Bewegungssensor fürs Licht im Flur / Eingangsbereich
Bodenbeläge: polierte Feinsteinzeug Platten & Natursteinfliesen
Deckenbeleuchtung
Elektrische Rollläden überall (Ausnahmen: kleines Fenster im 3.OG + kleines Giebelfenster im DG)
Kunststofffenster
Kabelanschluss

Renovierungen: 2023 wurden 2 Schlafzimmer + das Wohnzimmer renoviert (inkl. Parkettboden abschleifen und neuer Versieglung), Eingangsbereich und Flur wurde neu gemacht mit neuer Garderobe, Beleuchtung und Wandvertäfelung - 2022 wurden die Klimaanlagen eingebaut

Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 70,74 kWh(m*a)

Gemeinschaftlich nutzbar: Wasch- & Trockenraum, Fahrradraum

Monatliches Hausgeld: ca. 433 € = 397 € für Wohnung + 2x 18 € für TG-Stellplätze
Wohnung ist im Moment noch vermietet - der Mieter zieht aus zum 05.10.2026

Lage

Magstadt gehört zum Landkreis Böblingen. Die gute Verkehrsanbindung und der seit Januar 2013 bestehende S-Bahnanschluss sowie die Bus-Verbindung nach Stuttgart machen das Wohnen sehr angenehm.

In der Nähe befindet sich die neue Bushaltestelle für die Buslinie zur neuen S60. Bäcker und Metzger sind zu Fuß erreichbar, Supermarkt, Schulen, Ärzte und Spielplatz befindet sich im Ort.

Magstadt verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Leonberg als auch in Sindelfingen vorhanden. Auch alle für den täglichen Bedarf nötigen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichbar.

Zur Ruhe kommen, erholen, entspannen, Natur und Kultur mit Freude genießen. Das Heckengäu lädt Sie zum facettenreichen Land erleben ein!

Vor den Toren der Großstädte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim begegnen neugierige Naturentdecker viel Erstaunlichem, Wanderer und Radler finden reichlich Bewegungsraum.

Finanzierung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z. B. KfW und L-Bank Darlehen.

Hinweis

Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten ausschließlich auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.