•  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Ihr ausgezeichneter Partner!

Wohnung schrumpft - Familie wächst

22.02.2021

Wohnung schrumpft - Familie wächst

Paul und Anne haben sich vor ein paar Jahren ihre Traumimmobilie gekauft: hell, ruhig und in sehr guter Lage. Doch nun bekommen die beiden Nachwuchs und das gleich im Doppelpack. Mit zwei Kindern ist die 50 m² große Wohnung definitiv zu klein für die junge Familie.

So oder so ähnlich geht es vielen Immobilieneigentümern. Nachwuchs und Lebensumstände verändern das Leben und die damit verbundene Wohnsituation. In den letzen Jahren zogen über 20 % der Immobilienbesitzer wegen einer zu kleinen Wohnung um. Entweder ziehen Paare zusammen oder sie erwarten Nachwuchs, weshalb der bisherige Platz zu knapp wird.

Wenn auch bei Ihnen Nachwuchs geplant ist und Ihre bisherige Immobilie nicht den gewünschten und benötigten Platz bietet haben wir hier ein paar Tipps für Sie zusammengefasst.

Inhaltsverzeichnis

  1. Wie viel Platz benötigen wir?
  2. Verkaufen Sie zum richtigen Zeitpunkt
  3. Wohnen auf engem Raum
  4. Zwischenfinanzierung
  5. Pfandwechsel
  6. Wertermittlung

1. Wie viel Platz benötigen Sie?

Zuallererst sollten Sie sich Gedanken darüber machen, wie viel Platz Sie wirklich benötigen. Falls Ihr Kind oder Ihre Kinder noch klein sind, ist der zusätzliche Platzbedarf noch eher klein und sie können in Ihrer geliebten Wohnung etwas zusammenrücken. Doch spätestens dann, wenn Ihre Kinder älter werden und regelmäßig Freunde zu Besuch haben wird es Zeit, sich nach einer neuen Immobilie umzusehen. Nehmen Sie sich daher selbst den Stress und beginnen Sie lieber frühzeitig und in Ruhe mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

2. Verkaufen Sie zum richtigen Zeitpunkt

Wenn Sie in den letzten 10 Jahren eine Immobilie gekauft haben, war diese Entscheidung genau die Richtige. Ihre Immobilie kann heute eine Wertsteigerung von bis zu 30 % haben. Wir als Immobilienprofis raten Ihnen jetzt aktiv über einen Verkauf nachzudenken, da unklar ist, wie lange die Wertsteigerung anhalten wird. Gerne stehen wir Ihnen hierbei mit Rat und Tat zur Seite. In unserer umfangreichen Datenbank befinden sich viele Wohnungsbesitzer, die ein Haus suchen und umgekehrt. Vielleicht ist bereits Ihre neue Wohnung oder Ihr neues Haus in unserer Datenbank hinterlegt und wartet darauf von Ihnen besichtigt zu werden.

3. Tipps für das Wohnen auf engem Raum

Vom Besichtigungstermin bis zum endgültigen Einzug vergehen einige Wochen, manchmal sogar Monate. Um diese Zeit auf engem Raum überbrücken zu können, bis Sie in Ihr neues Eigenheim einziehen können, haben wir ein paar Tipps und Tricks für Sie zusammengefasst:

Gezielt einrichten
Fragen Sie sich beim Einrichten von kleinen Räumen genau, welche Möbel Sie unbedingt benötigen. Denn jeder unnötige Schrank oder Stuhl verschenkt kostbaren Platz.

Die Wände nutzen
Ist der Platz am Boden begrenzt? Dann nutzen Sie doch die Wand! Hängemöbel, Einbauschränke und schwenkbare Wandleuchten sparen effektiven Platz am Boden. Das spart nicht nur viel Platz, sondern ist gleichzeitig komfortabler zu putzen.

Auf Multifunktionsmöbel setzen
Viele Möbel bieten Ihnen eine Doppelfunktion. So verwandelt sich ein Regal ideal als Raumteiler für ein weiteres Zimmer, ohne dass man eine Wand bauen muss.

Den Raum nutzen
Platz unter dem Bett oder der Couch nutzen: Bettwäsche, Winterkleidung & Co. in Boxen verstauen und darunter packen. Auch den Platz unter Dachschrägen und Treppen nutzen für Schuhregale, Weinregale oder als Garderobe.

Die Raumhöhe ausnutzen
Wenn Sie ein kleines Zimmer mit sehr hohen Wänden haben, sollten Sie den Raum nach oben hin nutzen. Wenn sie eine Empore einbauen lassen, schaffen Sie eine zweite Ebene auf der beispielsweise Bett, Nachtkästchen und Kleiderschrank Platz finden.

4. Die Zwischenfinanzierung

Wenn Sie Ihre Immobilie nun verkaufen möchten, um sich zu vergrößern, stehen Sie vor dem Problem, dass die neue Immobilie bezahlt werden muss, bevor Sie den Erlös der bestehenden Immobilie erhalten. Um diese Zeitspanne zu überbrücken, bis der Verkaufspreis auf Ihrem Konto eingegangen ist und Ihnen als Eigenkapital für die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie zur Verfügung steht, können Sie vorübergehend eine Zwischenfinanzierung abschließen. Grundsätzlich gilt, dass eine Zwischenfinanzierung auch dann möglich ist, wenn Ihre alte Immobilie noch mit Schulden belastet ist.

5. Pfandtausch für laufende Baufinanzierung

Das Eigenheim aus Platzgründen zu verkaufen, fällt schwer, ist aber meist unumgänglich. Den meisten stellt sich vor dem Kauf einer neuen Immobilie die Frage: „Was passiert mit der bisherigen Baufinanzierung“? Eine Option hierfür ist der Pfandtausch.

Für Sie als Kreditnehmer ist ein solcher Tausch immer dann eine Überlegung wert, wenn Sie Ihre bisherige Immobilie veräußern und parallel ein neues Objekt kaufen oder bauen möchten. Die Besonderheit des Pfandtausches ist, dass Ihre bisherigen Darlehensverträge inhaltlich, und im Hinblick auf die vereinbarte Konditionierung, beibehalten werden. Lediglich das Objekt wird geändert. Das Positive daran ist, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss, da das Darlehen nicht auf einmal zurückgezahlt wird. Damit können sie meist ein paar Tausend Euro einsparen, welche Sie sich für andere Zwecke zur Seite legen können.

6. Realistische Wertermittlung

Eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Denn nur wenn Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis anbieten, können sie diese zügig und reibungslos verkaufen.

Informationen eingeben, absenden, fertig.

Online Wertermittlung

Mit unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie einen schnellen, ersten Anhaltspunkt zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Kostenlos und komfortabel.

 
 
Angaben zur Immobilie

Um welche Immobilienart handelt es sich?

Bitte wählen Sie eine Immobilienart aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Um welchen Immobilientyp handelt es sich?

Bitte wählen Sie einen Immobilientyp aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Um welchen Immobilientyp handelt es sich?

Bitte wählen Sie einen Immobilientyp aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Weitere Angaben - Wohn- & Grundstücksfläche

10
800
1
10
50
5.000
 
 
Angaben zur Immobilie

Weitere Informationen - Stockwerk

0
10
1
10
Aufzug Aufzug
Aufzug vorhanden?  
 
 
Angaben zur Immobilie

Weitere Informationen - Wohnfläche & Zimmeranzahl

10
250
1
6
 
 
Allgemeine Angaben

Baujahr & Sanierung/Modernisierung

1900
2021
1985
2021
 
 
Allgemeine Angaben

Stell- und Parkplätze

0
5
0
5
 
 
Angaben zur Immobilie

Qualität der Ausstattung

i
Einfache Ausstattung

Keine oder preiswerte technische Geräte, Möbel und Materialien (Teppich, Linoleum, einfache Verglasung, ...)

i
Normale Ausstattung

Keine oder mittelpreisige technische Geräte, Möbel und Materialien (Teppich, Linoleum, Laminat, doppelte Verglasung)

i
Gehobene Ausstattung

Hochwertige technische Geräte, Möbel und Materialien (Parkett, Laminat, Fliesen, doppelte Verglasung)

i
Luxuriöse Ausstattung

Extravagante Materialien wie Marmor, aktuellste technische Geräte und Ausstattung wie z.B. Smart Home

Bitte wählen Sie eine der Optionen aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Zustand der Ausstattung

i
Renovierungsbedürftig

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und muss teilweise oder vollständig renoviert werden.

i
Gut gepflegt

Die gesamte Immobilie ist in gutem optischem und technischem Zustand. Es bestehen keine Baumängel und die Inneneinrichtung ist größtenteils unbeschädigt.

i
Neu/kürzlich renoviert

Die Immobilie wurde in jüngster Zeit (max. 1 Jahr) neu gebaut oder vollständig renoviert.

Bitte wählen Sie eine der Optionen aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Nutzungsart der Immobilie

i
Eigennutzung

Sie bewohnen und nutzen die Immobilie selbst.

i
Vermietet / Teilvermietet

Ihre Immobilie ist aktuell sicher vermietet (langfristiger Mietvertrag) oder teilweise vermietet wie z.B. Häuser mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhäuser oder z.T. selbst bewohnte Mehrfamilienhäuser.

i
Leerstehend

Die Immobilie steht seit längerer Zeit (mind. 6 Monate) leer.

i
Bewohnt durch Angehörige

Angehörige wie Kinder, Großenkel oder entferne Verwandte bewohnen die Immobilie momentan.

Bitte wählen Sie eine der Optionen aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Zweck der Bewertung

i
Immobilie verkaufen

Sie planen die Immobilie sofort oder in naher Zukunft zu verkaufen

i
Immobilie kaufen

Sie planen den Kauf einer Immobilie

Immobilie kaufen

Hier geht es zu unseren Kaufangeboten

Immobilien kaufen

Bitte wählen Sie eine der Optionen aus!

 
 
Angaben zur Immobilie

Konditionen Erwerb

1950
2021
50.000
1.500.000

Erklärung und Informationen

Die Angabe dieser Daten hilft uns, Sie im Hinblick auf Verkaufszeitpunkt und Verkaufserlös optimal beraten zu können. Wir legen die historische Marktentwicklung zugrunde und betrachten die Wertveränderung Ihrer Immobilie seit dem Kauf. Außerdem gilt es die Frist der Spekulationssteuer zu beachten.

 
 
Allgemeine Angaben

Wann ist der Verkauf geplant?

Bitte wählen Sie eine der Optionen aus!

 
 
Allgemeine Angaben

Standort der Immobilie

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus

 
 
Fast geschafft

Ihre persönlichen Daten

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus

Vielen Dank für Ihre Bewertung

Anhand der eingegebenen Informationen bewerten wir nun Ihre Immobilie. Das kann einen Augenblick dauern. Bitte lassen Sie diese Seite in der Zwischenzeit geöffnet.

Zurück